Menu

Mietrendite

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren, die angibt, welche jährliche Rendite eine Mietimmobilie im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis generiert. Sie wird üblicherweise in Prozenten ausgedrückt und unterscheidet zwischen Bruttomietrendite und Nettomietrendite. Die Mietrendite ermöglicht Investoren, die Rentabilität einer Immobilie schnell zu bewerten und verschiedene Objekte zu vergleichen. Bruttomietrendite und Nettomietrendite Die Bruttomietrendite ist […]

Belehnung

Belehnung ist ein zentrales Konzept im Schweizer Hypothekenwesen und bezieht sich auf das Verhältnis zwischen dem Kreditbetrag und dem Wert der Liegenschaft. Sie wird als Kreditquote oder Loan-to-Value (LTV)-Ratio ausgedrückt. Die Belehnung ist ein Schlüsselindikator für das Kreditrisiko einer Bank und beeinflusst maßgeblich die Hypothekarzinsen und die Finanzierungsbedingungen. Das Prinzip der 80%-Regel In der Schweiz […]

Miteigentum

Miteigentum bezeichnet die gemeinsame Eigenschaft mehrerer Personen an einer Liegenschaft. Im Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB) ist das Miteigentum in den Artikeln 646-654 geregelt und stellt eine häufige Form der Immobilieneigentschaft dar. Anders als beim Stockwerkeigentum, bei dem einzelne Wohnungen einer Person gehören, teilen sich Miteigentümer das gesamte Grundstück und alle Gebäude gemeinschaftlich. Definition und Unterschied zum […]

Gebäudeenergieausweis (GEAK)

Der Gebäudeenergieausweis (GEAK) ist ein standardisiertes Zertifikat, das die Energieeffizienz eines Gebäudes in der Schweiz bewertet. Er wurde vom Bundesamt für Energie (BFE) entwickelt und ist heute ein wichtiges Instrument zur Beurteilung des Energiestatus von Immobilien. Der GEAK zeigt potenzielle Käufer oder Mieter auf einen Blick, wie effizient ein Gebäude ist und welche Verbesserungspotenziale bestehen. […]

Zonenordnung

Zonenordnung Die Zonenordnung ist ein zentrales Instrument der schweizerischen Raumplanungspolitik und des Baurechts. Sie definiert detailliert, wie Grundstücke in verschiedenen Zonen genutzt werden dürfen und unter welchen Bedingungen Gebäude errichtet werden können. Die Zonenordnung setzt den Rahmen für das Zusammenleben von Wohnbevölkerung, Gewerbe und Industrie und reguliert städtebauliche Standards. Sie ist eng mit dem Zonenplan […]

Wohnfläche

Wohnfläche Die Wohnfläche ist eine zentrale Größe bei der Bewertung, Vermietung und Vermarktung von Immobilien in der Schweiz. Sie beschreibt jene Fläche einer Immobilie, die tatsächlich als Wohnraum genutzt werden kann. Im Gegensatz zu administrativen Flächenmaßen wie der Bruttogeschossfläche konzentriert sich die Wohnfläche auf die nutzbare Fläche für Bewohner. Die korrekte Berechnung der Wohnfläche ist […]

Grenzabstand

Grenzabstand Der Grenzabstand ist eine fundamentale Planungsgröße beim Hausbau und der Immobilienentwicklung in der Schweiz. Er definiert den Mindestabstand, den ein Gebäude zu den Grundstücksgren zen einhalten muss. Diese Abstände sind essentiell für nachbarschaftliche Verhältnisse, Lichtzugang, Belüftung und städtebauliche Ordnung. Grenzabstände sind in den Baureglemente der Gemeinden festgelegt und beeinflussen die Nutzbarkeit und den Wert […]

Mehrwertabgabe

Mehrwertabgabe Die Mehrwertabgabe ist eine spezifische Form der Abgeltung von Wertsteigerungen bei Grundstücken in der Schweiz. Sie wird fällig, wenn die Behörden Planungsmaßnahmen treffen, die zu einer Erhöhung des Bodenwertes führen – etwa durch Umzonungen oder Erschließung neuer Baugebiete. Im Gegensatz zur Grundstückgewinnsteuer, die beim Verkauf eines Grundstücks fällig wird, wird die Mehrwertabgabe von der […]

Direkte und indirekte Amortisation

Direkte und indirekte Amortisation Die Amortisation einer Hypothek ist eine grundlegende Komponente der Immobilienfinanzierung in der Schweiz. Sie beschreibt die schrittweise Rückzahlung des Hypothekardarlehens. Dabei gibt es zwei Strategien, die sich grundlegend unterscheiden: die direkte und die indirekte Amortisation. Diese Methoden haben weitreichende Auswirkungen auf die finanzielle Planung, die Steuerlast und das Vermögensmanagement von Eigenheimbesitzern. […]

Grundlast

Grundlast – Eine häufig unterschätzte Belastung von Grundstücken Die Grundlast (auch Schuldbrief (ZGB 842+) oder Realschuld genannt) ist eine Form der Grundstücksbelastung nach Artikel 782 des Schweizer Zivilgesetzbuches (ZGB). Sie verschafft dem Gläubiger ein Recht auf einen Geldbetrag oder eine wiederkehrende Leistung aus einem Grundstück, unabhängig von einer persönlichen Schuld. Grundlasten haben erhebliche Auswirkungen auf […]

Minergie

Minergie in der Schweiz: freiwilliges Energieeffizienz-Label. Minergie, Minergie-P, Minergie-A im Vergleich. Zertifizierung, Anforderungen und Einfluss auf den Immobilienwert.

Leerstandsquote

Leerstandsquote – Ein kritischer Indikator für Immobilienpreise Die Leerstandsquote ist eine Schlüsselkennzahl im Schweizer Immobilienmarkt und zeigt den prozentualen Anteil leerstehender Mietobjekte an. Sie beeinflusst nicht nur die Vermietbarkeit von Objekten, sondern hat auch erhebliche Auswirkungen auf die Bewertung von Mietliegenschaften und die Berechnung von Ertragswertes. Dieser Artikel erläutert die Definition, Berechnung und praktischen Auswirkungen. […]

«‹ 8 9 10 11›»