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Ausnützungsziffer
Ausnützungsziffer – Bodennutzungsintensität in der Schweizer Raumplanung Die Ausnützungsziffer ist ein planungsrechtlicher Koeffizient, der das Verhältnis zwischen der bebaubaren Geschossfläche und der Grundstücksfläche festlegt. Sie bestimmt die maximale Intensität der Bodennutzung und ist ein zentrales Steuerungsinstrument in der Schweizer Raumplanung. Eine höhere Ausnützungsziffer ermöglicht verdichtetes Bauen und beeinflusst direkt die Wirtschaftlichkeit und den Immobilienwert einer […]
Verkehrswert
Verkehrswert – Marktgerechte Bewertung von Immobilien in der Schweiz Der Verkehrswert ist der Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen zu einem bestimmten Zeitpunkt zwischen sachkundigem Verkäufer und sachkundigem Käufer den Besitzer wechseln würde. Der Verkehrswert wird auch Marktwert oder Marktpreis genannt und ist die zentrale Bewertungsgröße für Immobilien in der Schweiz. Er ist […]
Bauzone
Bauzone – Grundlagen und Arten der Nutzungszonen in der Schweiz Eine Bauzone ist eine Fläche, auf der nach dem Raumplanungsgesetz (RPG) Bauten und Anlagen errichtet werden dürfen. Sie ist das zentrale Instrument der Schweizer Raumplanung und bestimmt, auf welchen Grundstücken Immobilien gebaut werden können und welcher Nutzung diese unterliegen. Die Abgrenzung der Bauzonen ist essentiell […]
Kaufrecht: Vorkaufsrecht und Optionsrecht
Kaufrecht und Vorkaufsrecht in der Schweiz (OR Art. 216-216e): Definition, Abgrenzung, öffentliche Beurkundung, Grundbuchvormerkung und Ausübung.
Grundstückmehrwert: Kapitalgewinn bei Immobilien
Grundstückmehrwert: Kapitalgewinn und Besteuerung bei Immobilien Der Grundstückmehrwert (auch Grundstück-Gewinn oder Plus-Wert genannt) ist die Wertsteigerung, die beim Verkauf einer Liegenschaft entsteht.
Nutzniessung: Usufructrecht in der Schweiz
Die Nutzniessung in der Schweiz (ZGB Art. 745-775): umfassendes Nutzungsrecht an Immobilien. Unterschied zum Wohnrecht, Errichtung, Pflichten und steuerliche Auswirkungen.
Schuldbrief: Schweizer Grundpfandrecht
Der Schuldbrief in der Schweiz (ZGB Art. 842-865): zentrales Grundpfandinstrument. Register- vs. Papier-Schuldbrief, Errichtung, Übertragung und Finanzierung.
Bauland: Baugrundstück
Bauland und Baugrundstück in der Schweiz (RPG Art. 15): Voraussetzungen, Erschliessung, Preise nach Region und Baulandmobilisierung.
Baureglement
Das Baureglement (BZO) in der Schweiz: kommunale Bauvorschriften mit Ausnützungsziffer, Gebäudehöhe, Grenzabständen und Gestaltungsregeln je Zone.
Geschossflächenziffer (GFZ)
Geschossflächenziffer (GFZ): Vollständiger Leitfaden für Profis Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist ein zentraler Parameter im Schweizer Baurecht und Immobilienmanagement.
Überbauungsziffer (ÜZ)
Überbauungsziffer (ÜZ): Leitfaden zur Berechnung und praktischen Anwendung Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist einer der wichtigsten Indikatoren für die Bebaubarkeit eines Grundstücks in der Schweiz.
Stockwerkeigentum
Stockwerkeigentum (Propriété par Étages): Rechtliche Struktur und Management Stockwerkeigentum (in der Romandie: Propriété par Étages, PPE) ist eine der Säulen des Schweizer Immobiliensektors.