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Dienstbarkeit

Dienstbarkeit in der Schweiz: Ein umfassender Überblick Die Dienstbarkeit ist ein zentrales Konzept des Schweizer Immobilienrechts und regelt die Rechte und Pflichten zwischen Grundstücken oder Personen. Im Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB) sind Dienstbarkeiten in den Artikeln 730 bis 781 verankert und spielen eine wichtige Rolle bei der Bewertung und Nutzung von Immobilien. Definition und Grundprinzipien Eine […]

Grundpfandrecht

Grundpfandrecht Das Grundpfandrecht ist die Bestellung eines Sicherungsrechts, das einem Gläubiger (normalerweise eine Bank) ein Pfandrecht an einer Liegenschaft für den Fall der Kreditnichterfüllung einräumt. Es nimmt zwei Hauptformen an: die Hypothek (persönlich mit dem Gläubiger verbunden) und den Schuldbrief (selbstständiges Recht). Das Grundpfandrecht ist das Fundament der Schweizer Hypothekarfinanzierung und das häufigste Sicherungsmittel für […]

Zonenkonformität

Zonenkonformität Die Zonenkonformität ist die Einhaltung der Raumplanungsvorschriften für ein Grundstück, insbesondere der zulässigen Nutzungsart (Wohnen, Gewerbe, Industrie) und der charakteristischen Kennwerte (Dichte, Höhe, Abstandsflächen). Sie wird durch den Zonenplan der Gemeinde bestimmt. Ein Bauprojekt muss zonenkonform sein, um eine Baubewilligung zu erhalten. Die Nichtkonformität mit der Zone ist der häufigste Grund für Baubewilligungsverweigerungen. Für […]

Anrechenbare Geschossfläche (aGF)

Anrechenbare Geschossfläche (aGF) Die anrechenbare Geschossfläche (aGF) ist die Geschossfläche, die zur Berechnung der Ausnutzungsziffer herangezogen wird und bestimmte Nebenräume und Funktionsflächen ausschliesst oder nur teilweise berücksichtigt. Sie unterscheidet sich von der Bruttogeschossfläche (BGF), da sie technische Räume, Lagerplätze, Parkings und andere Funktionsflächen teilweise oder vollständig ausschliesst. Die aGF wird nach den Normen der IVHB […]

Handänderungssteuer

Handänderungssteuer Die Handänderungssteuer ist eine von den Kantonen erhobene Steuer beim Eigentumswechsel einer Liegenschaft, unabhängig von realisiertem Gewinn. Sie wird beim Verkauf fällig, aber auch bei anderen Eigentumswechseln (Austausch, Zwangsversteigerung). Der Satz variiert zwischen den Kantonen erheblich, von 0% (kein Recht) bis zu 3% des Kaufpreises in einigen Kantonen. Mehrere Schweizer Kantone haben gar keine […]

Grundstückgewinnsteuer

Grundstückgewinnsteuer Die Grundstückgewinnsteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, der beim Verkauf einer Liegenschaft realisiert wird, berechnet als Differenz zwischen Veräusserungspreis und Kaufpreis, abzüglich berechtigter Ausgaben. Sie wird von den Kantonen (auf hauptsächlich) erhoben und kann durch Gemeinden ergänzt werden. Der Steuersatz ist normalerweise gestaffelt nach der Haltedauer: Je länger die Liegenschaft gehalten wurde, desto […]

Hypothekaramortisation

Hypothekaramortisation Die Hypothekaramortisation ist die planmässige Rückzahlung des Kreditkapitals für den Kauf einer Liegenschaft über das ursprüngliche Darlehen hinaus. Es gibt zwei Formen: direkte Amortisation (direkte Rückzahlung an die Bank) und indirekte Amortisation (Beiträge zu einem Vorsorgeplan oder Säule 3a). Das Gesetz schreibt für die meisten Hypotheken eine Mindestrückzahlung vor (2/3 des Kapitals in 15 […]

Kapitalisierungssatz

Kapitalisierungssatz Der Kapitalisierungssatz ist die Kennzahl zur Umrechnung von Nettoeinkommen in Liegenschaftswert nach der Formel: Wert = Jahresertrag / Kapitalisierungssatz. Er stellt die erwartete Rendite dar, die Investoren in einer Renditenliegenschaft verlangen. Ein höherer Kapitalisierungssatz bedeutet einen niedrigeren Wert für einen gegebenen Ertrag und spiegelt ein höheres Risiko wider. Für Makler, Promotoren und Immobilieninvestoren ist […]

Realwert

Realwert Der Realwert ist der geschätzte Wert einer Liegenschaft nach der Formel: Grundstückwert + Gebäudeneuwert minus Alterswertminderung. Er stellt den inneren Wert des Grundstücks unabhängig von Marktbedingungen dar und wird hauptsächlich für Versicherung und Kreditwürdigkeitsprüfungen verwendet. Anders als der Verkehrswert berücksichtigt der Realwert nicht die aktuellen Marktvolatilitäten. Für Immobilienfachleute ist der Realwert ein fundamentales Konzept […]

Vorkaufsrecht

Vorkaufsrecht Das Vorkaufsrecht ist das Recht einer Person, ein Grundstück vor einem Dritten zu erwerben, wenn der Eigentümer eine Veräusserung beabsichtigt. Es entstellt eine Vorverkaufspflicht für den Eigentümer und schränkt die Veräusserungsfreiheit ein. Das Vorkaufsrecht kann gesetzlich (von Gesetzes wegen) oder vertragsmässig (durch Vereinbarung) bestehen. Nicht eingelöste oder nicht ordnungsgemäss ausgeübte Vorkaufsrechte können zu einer […]

Grundbuch

Grundbuch Das Grundbuch ist das öffentliche Register, in dem alle Grundstücke und die damit verbundenen Rechte in der Schweiz erfasst sind. Es dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Belastungen wie Hypotheken und Dienstbarkeiten sowie weitere mit Liegenschaften verbundene Rechte. Das Grundbuch wird von den kantonalen Grundbuchämtern geführt und geniesst öffentlichen Glauben (Art. 973 ZGB). Dies bedeutet, dass derjenige, der […]

Grünflächenziffer

Grünflächenziffer Definition Die Grünflächenziffer (GFZ oder GF-Ziffer) ist ein Verhältniskennwert, der den Anteil der Grünfläche an der Gesamtgrundstücksfläche angibt. Sie wird berechnet als Verhältnis der Grünfläche zur Grundstücksfläche und wird in Prozent oder als Dezimalzahl (z.B. 0,20 für 20 %) ausgedrückt. Dieser Index ist ein zentrales Steuerungsinstrument der Raumplanung in der Schweiz, um die Qualität […]

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