Menu

Nettoertragswert

Nettoertragswert – Die Rendite-basierte Immobilienbewertung Der Nettoertragswert ist eine zentrale Kennzahl in der Immobilienbewertung und wird besonders bei Mietliegenschaften und Kapitalanlagen verwendet. Er basiert auf der Kapitalwertmethode und berechnet den Wert eines Grundstücks anhand seiner zukünftigen Nettoerträge. Dieser Artikel erklärt die Berechnung, die Bedeutung und die Unterschiede zu anderen Bewertungsmethoden. Definition: Was ist der Nettoertragswert? […]

Ausnützungsindex

Ausnützungsindex – Der Schlüssel zur Bebaubarkeit von Grundstücken Der Ausnützungsindex (auch Ausnützungsziffer oder Ausnutzungsziffer genannt) ist ein fundamentales Planungsinstrument im Schweizer Bauwesen. Er bestimmt, wie intensiv ein Grundstück bebaut werden darf und ist essentiell für die Bewertung von Immobilien und der Entwicklungspotenziale eines Grundstücks. Dieser Artikel erläutert die Definition, Berechnung und praktischen Auswirkungen des Ausnützungsindex. […]

Indice de surface au sol

Indice de surface au sol L’indice de surface au sol (IOS), appelé Grundflächenziffer en Suisse alémanique, est le ratio entre la surface bâtie au sol (emprise au sol) et la surface totale de la parcelle. Exprimé en pourcentage, il régule la densité de construction en limitant l’espace occupé par les bâtiments sur le terrain. C’est […]

Plan d’affectation

Plan d’affectation Le plan d’affectation (appelé «plan de zones» en Suisse romande et alémanique) est le document légal définissant l’utilisation autorisée de chaque parcelle de terrain dans une commune. Il détermine quels usages (résidentiel, commercial, industrie, agriculture, loisir) sont permis et impose des normes de construction (densité, hauteur, implantation). C’est l’outil central du droit d’urbanisme […]

Rénovation énergétique

Rénovation Énergétique La rénovation énergétique est l’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment existant par l’isolation, le remplacement du chauffage, l’installation d’énergies renouvelables ou d’autres mesures réductrices de consommation. En Suisse, elle est encadrée par la Stratégie énergétique 2050, le Modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MuKEn) et les standards de certification énergétique (CECB/GEAK). …[full […]

Taux d’intérêt hypothécaire

Taux d’intérêt hypothécaire Le taux d’intérêt hypothécaire en Suisse est le coût du crédit immobilier accordé par une banque. C’est le pourcentage appliqué au montant emprunté pour calculer les intérêts annuels à payer. Les taux hypothécaires suisses sont parmi les plus bas en Europe, variant entre 1.5% et 4.5% selon le type de taux, la […]

Estimation immobilière

Estimation immobilière L’estimation immobilière est l’évaluation de la valeur vénale d’un bien immobilier selon des méthodes standardisées reconnues en Suisse. Elle constitue une étape cruciale pour les transactions immobilières, les hypothèques, les successions et la fiscalité. Une estimation fiable détermine le prix de vente ou d’achat et protège les intérêts des parties impliquées. …[full content […]

Coefficient d’utilisation du sol

Coefficient d’utilisation du sol (CUS) : Calcul et impact sur la constructibilité Le Coefficient d’utilisation du sol (CUS), aussi appelé Floor Area Ratio (FAR) en anglais, est un indice qui détermine l’intensité maximale d’occupation d’une parcelle de terrain. Il représente le rapport entre la surface brute de plancher (SBP) constructible et la surface du terrain. […]

Loyer

Loyer : Définition, calcul et régulation légale en Suisse Le loyer est la rémunération due par un locataire au propriétaire pour l’occupation et l’usage d’un bien immobilier (appartement, bureau, local commercial). En Suisse, le loyer est étroitement encadré par la loi et dispose d’un régime de protection particulier visant à protéger les locataires contre les […]

Valeur vénale

Valeur vénale : Estimation et calcul de la valeur marchande immobilière La valeur vénale, aussi appelée valeur de marché ou fair market value, représente le prix auquel un bien immobilier serait vendu entre un acheteur et un vendeur disposant tous deux d’informations pertinentes, sans contrainte de temps et agissant librement. C’est le concept fondamental en […]

Zone à bâtir

Zone à bâtir en Suisse : Définition, types et régulation La zone à bâtir (ou zone de construction) est une portion de territoire désignée par le plan d’affectation ou plan de zones dans laquelle la construction est autorisée selon des conditions spécifiques. Elle constitue le fondement de la politique d’aménagement du territoire en Suisse et […]

«‹ 9 10 11 12›»