Menu

Bodenbedeckungsziffer

Bodenbedeckungsziffer Die Bodenbedeckungsziffer (oder Geschossfächenziffer) ist ein wichtiges Planungsinstrument in der Schweizer Raumplanung. Sie regelt das Mass der Bebauung und gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit Gebäuden bedeckt sein darf. Definition und Berechnung Die Bodenbedeckungsziffer wird berechnet als Verhältnis der überbauten Fläche zur Gesamtgrundfläche des Grundstücks: Bodenbedeckungsziffer = überbaute Fläche / Grundstücksfläche Eine Bodenbedeckungsziffer […]

Energieausweis

Energieausweis – GEAK und Energieklassifizierung von Gebäuden Der Energieausweis, auch GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone) genannt, ist ein standardisiertes Informationsinstrument zur Klassifizierung der Energieeffizienz von Gebäuden in der Schweiz. GEAK-System und Energieklassen Der GEAK bewertet Gebäude in einer siebenstufigen Skala von Klasse A (sehr energieeffizient) bis Klasse G (hoher Energieverbrauch). Die Klassifizierung basiert auf: Gebäudealter und […]

Grundstücksfläche

Grundstücksfläche Die Grundstücksfläche, auch Liegenschaftsfläche oder Grundfläche genannt, ist ein zentraler Begriff in der Schweizer Immobilienwirtschaft. Sie bezeichnet die Gesamtfläche eines Grundstücks und ist von großer Bedeutung für die Bewertung, Besteuerung, Zonenkonformität und Baurechisfähigkeit einer Liegenschaft. Definition und Messung Die Grundstücksfläche ist die Gesamtfläche eines Grundstücks, gemessen in Quadratmetern (m²). Diese wird durch eine amtliche […]

Indirekte Amortisation

Indirekte Amortisation Die indirekte Amortisation ist ein bewährtes Finanzierungsinstrument im Schweizer Immobiliensektor, das es Hypothekenschuldnern erlaubt, ihre Hypothek durch steuerlich begünstigte Sparformen zu amortisieren. Diese Methode kombiniert die Vorteile von Hypothekarfinanzierung mit Steueroptimierung und gewinnt zunehmend an Bedeutung. Definition und Funktionsweise Bei der indirekten Amortisation wird die Hypothek nicht direkt abbezahlt, sondern der Kreditnehmer spart […]

Residualwert

Residualwert Der Residualwert ist eine wichtige Bewertungsmethode in der Schweizer Immobilienwirtschaft, die insbesondere bei der Wertermittlung von Grundstücken mit Entwicklungspotenzial Anwendung findet. Die Residualwertmethode ist ein wissenschaftliches Verfahren zur Bestimmung des Wertes von Liegenschaften, die noch nicht vollständig entwickelt oder genutzt sind. Definition und Grundprinzip Der Residualwert beschreibt den Wert, der sich aus dem künftigen […]

Grundbuchvormerkung

Grundbuchvormerkung Die Grundbuchvormerkung (auch Vormerkung genannt) ist eine wichtige Eintragung im Schweizer Grundbuch, die Rechte und Ansprüche einer Person an einer Liegenschaft dokumentiert. Sie spielt eine zentrale Rolle im Immobilienrecht und schützt die Interessen von Gläubigern, Käufern und anderen Beteiligten bei Immobilientransaktionen. Definition und Bedeutung Eine Vormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch, die einen Anspruch […]

Energetische Gebäudesanierung

Energetische Gebäudesanierung Die energetische Gebäudesanierung ist ein zentrales Thema in der Schweizer Immobilienwirtschaft und bezieht sich auf die umfassende Modernisierung von Gebäuden zur Verbesserung ihrer Energieeffizienz. In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiepreise wird die Sanierung bestehender Gebäude zu einer wichtigen Investition für Eigentümer und Bewirtschafter. Ziele und Bedeutung Die energetische Sanierung verfolgt mehrere Ziele: […]

Grünflächenziffer

Grünflächenziffer in der Schweizer Raumplanung Die Grünflächenziffer (auch Begrünungsquote oder Grünflächenanteil genannt) ist ein Planungsinstrument der Schweizer Zonenordnung, das den Mindestanteil der Grundstücksflächee vorschreibt, der mit Vegetation oder begrünten Elementen zu gestalten ist. Sie wird als Dezimalzahl oder Prozentsatz ausgedrückt und dient dem Schutz von Grünflächen, der Förderung der Biodiversität und der Verbesserung des städtischen […]

Vermögenssteuer auf Immobilien

Vermögenssteuer auf Immobilien in der Schweiz Die Vermögenssteuer auf Immobilien ist eine direkte Steuer, die auf den Steuerwert von Grundstücken und Liegenschaftsrechten erhoben wird. In der Schweiz wird die Vermögenssteuer von den Kantonen und teilweise auch von den Gemeinden festgesetzt und eingezogen. Sie stellt einen wesentlichen Teil der Steuereinnahmen dar und wird jährlich oder im […]

Zweitrangige Hypothek

Zweitrangige Hypothek – Definition und Anwendung Eine zweitrangige Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das als zweite Sicherheit auf einer Liegenschaft registriert ist. Sie rangiert hinter einer oder mehreren erstrangigen Hypotheken und wird häufig zur Finanzierung von zusätzlichen Investitionen, Umbauten oder als Ergänzung zur Primärfinanzierung verwendet. Zweitrangige Hypotheken sind mit höheren Risiken und Zinssätzen verbunden. Definition und […]

Immobilienschätzung

Immobilienschätzung in der Schweiz Die Immobilienschätzung ist die fundierte Beurteilung des wirtschaftlichen Wertes einer Liegenschaft. In der Schweiz wird die Immobilienschätzung durch standardisierte Methoden und qualifizierte Sachverständige durchgeführt. Sie bildet die Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Finanzierungen, Versicherungen und steuerliche Bewertungen. Definition und Bedeutung Die Immobilienschätzung ist ein systematisches Verfahren, bei dem der Marktwert oder […]

Retentionsrecht

Retentionsrecht im Schweizer Immobilienrecht Das Retentionsrecht ist ein dingliches Recht, das es dem Gläubiger erlaubt, eine fremde Sache (in diesem Fall Grundstück oder Liegenschaften) zu behalten, bis eine offene Schuld beglichen ist. Im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB Art. 895–898) ist das Retentionsrecht als eine Form der Sicherheit verankert und stellt ein wichtiges Instrument im Immobilienrecht dar. […]

«‹ 4 5 6 7›»