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Immobilienkaufvertrag

Immobilienkaufvertrag Der Immobilienkaufvertrag ist ein zentrales Rechtsdokument beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Schweiz. Es ist ein notariell beglaubigtes Dokument, das alle wesentlichen Bedingungen und Regelungen des Grundstückskaufs festhalten muss. Notarielle Beurkundung In der Schweiz ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags zwingend vorgeschrieben. Ein anerkannter Notar muss den Vertrag beurkunden und beglaubigen. Dies […]

Heimfallrecht

Heimfallrecht Das Heimfallrecht ist ein spezielles Recht im Schweizer Baurecht, das es dem Grundeigentümer ermöglicht, ein Gebäude oder eine Liegenschaft unter bestimmten Bedingungen zurückzufordern, wenn der Erbbauberechtigte seine Verpflichtungen nicht erfüllt oder das Baurecht (ZGB 779+) erlischt. Rechtliche Grundlagen Das Heimfallrecht ist in den Artikeln 779-779c des Zivilgesetzbuches (ZGB) geregelt. Es entsteht mit dem Baurecht […]

Stockwerkeigentum (Vertiefung)

Stockwerkeigentum (Vertiefung) Das Stockwerkeigentum ist eine spezifische Form des Eigentums im Schweizer Recht, die es Eigentümern ermöglicht, einzelne Wohnungen oder Einheiten in einem Gebäude unabhängig zu besitzen. Die Regelungen dazu sind in den Artikeln 712-712d des Zivilgesetzbuches (ZGB) festgehalten. Entstehung und Errichtung Stockwerkeigentum entsteht durch Eintragung ins Grundbuch und erfordert eine detaillierte Ausschreibung des zu […]

Nachbarschaftsrecht

Nachbarschaftsrecht Das Nachbarschaftsrecht ist ein zentraler Bestandteil des Schweizer Zivilgesetzbuches (ZGB) und regelt die gegenseitigen Rechte und Pflichten von Nachbarn. Die relevanten Bestimmungen sind in den Artikeln 684 ff. ZGB festgehalten und bilden die Grundlage für die Bearbeitung von Grenzstreitigkeiten und Immissionen im Schweizer Recht. Grundlegende Konzepte Das Nachbarschaftsrecht schützt Eigentümer vor übermäßigen Beeinträchtigungen durch […]

Grenzabstand

Grenzabstand in der Schweizer Baugesetzgebung Der Grenzabstand (auch Bauumriss oder Abstandsfläche genannt) ist ein obligatorischer Mindestabstand zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Er ist ein wichtiger Bestandteil der Schweizer Baugesetze und wird durch Kantone und Gemeinden geregelt. Rechtliche Grundlagen Die Anforderungen an Grenzabstände sind nicht auf Bundesebene einheitlich geregelt. Stattdessen bestimmen Kantone und Gemeinden die […]

Untermiete

Untermiete im Schweizer Recht Die Untermiete ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter (Untermieter) eine Liegenschaft oder einen Teil davon an einen Dritten vermietet. Sie ist in der Schweizer Miete und Pacht (SR 220) geregelt und wird durch verschiedene Rechte und Pflichten geprägt. Rechtliche Grundlagen Artikel 262 der Schweizer Obligationenrecht (OR) regelt die Untermiete. […]

Kapitalisierungszinssatz

Kapitalisierungszinssatz in der Immobilienbewertung Der Kapitalisierungszinssatz ist ein zentraler Parameter bei der Bewertung von Immobilien nach der Ertragswertmethode. Er wird verwendet, um zukünftige Mieteinnahmen in einen heutigen Immobilienwert umzuwandeln. Definition und Berechnung Der Kapitalisierungszinssatz wird wie folgt berechnet: Kapitalisierungszinssatz (%) = (Jährlicher Nettoertrag / Immobilienwert) × 100 Umgekehrt kann der Immobilienwert aus dem Kapitalisierungszinssatz ermittelt […]

Erneuerungsfonds

Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentum Der Erneuerungsfonds (auch Renovationsfonds genannt) ist ein obligatorischer Rückstellungsfonds bei Stockwerkeigentum in der Schweiz. Er dient zur Finanzierung von notwendigen Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten an der gemeinsamen Liegenschaft. Rechtliche Grundlagen Die Pflicht zur Bildung eines Erneuerungsfonds ist im Bundesgesetz über das Stockwerkeigentum (WEG) verankert. Jede Stockwerkeigentümerschaft muss regelmäßig Beiträge leisten, um ein ausreichendes […]

SIA-Norm

SIA-Normen im Bauwesen Die SIA-Normen sind Schweizer Normen des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenvereins (SIA). Sie setzen Standards für Planung, Bau und Betrieb von Bauwerken und sind in der Schweizer Bau- und Immobilienwirtschaft von zentraler Bedeutung. Der Schweizerische Ingenieur- und Architektenverein (SIA) Der SIA ist die führende Fachorganisation für Ingenieur- und Architekturwesen in der Schweiz. Die […]

Wohnrecht

Wohnrecht in der Schweiz Das Wohnrecht ist ein beschränktes dingliches Recht, das eine Person berechtigt, ein Gebäude oder einen Teil davon als Wohnung zu nutzen. Es ist in Artikel 776 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) geregelt und stellt einen wichtigen Bestandteil des Schweizer Immobilienrechts dar. Rechtliche Grundlagen und Definition Das Wohnrecht gewährt seinem Inhaber das ausschließliche […]

Periodische Leistung

Periodische Leistung Periodische Leistungen sind wiederkehrende Verpflichtungen, die mit einer Liegenschaft verbunden sind und im Schweizer Grundbuch als Grundlast eingetragen werden. Sie stellen eine Form der dinglichen Belastung eines Grundstücks dar. Definition und Wesen Eine periodische Leistung ist eine Geld- oder Sachleistung, die wiederkehrend und zeitlich unbegrenzt (oder für einen bestimmten Zeitraum) erbracht werden muss. […]

Liegenschaft

Liegenschaft Eine Liegenschaft ist im Schweizer Recht eine im Grundbuch eingetragene Immobilie oder ein Grundstück. Der Begriff wird synonym mit Grundstück verwendet und ist fundamental für das Immobilien- und Vermögensrecht. Katastrale Identifikation Jede Liegenschaft wird durch eindeutige katastrale Merkmale identifiziert. Diese umfassen: Kanton und Gemeinde Gemeindename und Gemeindezahl Grundbuchnummer oder Parzellennummer Grundstücksfläche Lagebezeichnung Diese Identifikation […]

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