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Bauen ausserhalb der Bauzone

Bauen ausserhalb der Bauzone Das Bauen ausserhalb der Bauzonen ist in der Schweiz stark reglementiert. Das Raumplanungsgesetz (RPG) in Artikel 24 definiert strenge Kriterien für Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen. Dies schützt die Landschaft und Landwirtschaftsflächen vor unkontrollierter Bebauung. Rechtliche Grundlagen nach RPG Art. 24 Nur bestimmte Gebäude und Anlagen dürfen ausserhalb der Bauzonen […]

Notwegrecht

Notwegrecht Das Notwegrecht ist ein in Artikel 694 des Schweizer Zivilgesetzbuchs (ZGB) geregeltes Recht. Es ermöglicht einem Grundstückseigentümer, über das Nachbargrundstück einen notwendigen Weg zu schaffen, wenn der Zugang zu seinem Grundstück anderweitig nicht möglich ist. Rechtliche Grundlagen und Voraussetzungen Das Notwegrecht ist ein strafrechtlich geschütztes Recht und entsteht automatisch durch die Gesetze, ohne dass […]

Verschuldungsgrad

Verschuldungsgrad Der Verschuldungsgrad ist eine zentrale Kennziffer in der Hypothekafinanzierung. Er zeigt das Verhältnis zwischen Hypothekardarlehen und Immobilienwert auf und ist essentiell für die Tragbarkeitsberechnung und die Kreditvergabe in der Schweiz. Definition und Berechnung Der Verschuldungsgrad wird berechnet nach der Formel: Verschuldungsgrad = Gesamte Hypothekenschulden / Immobilienwert × 100% Ein Verschuldungsgrad von 70% bedeutet beispielsweise, […]

Gebäudeversicherungswert

Gebäudeversicherungswert Der Gebäudeversicherungswert (GVA) ist in der Schweiz die Grundlage für die Prämienberechtigung in der Gebäudeversicherung. Es handelt sich um einen eigenständigen Wert, der sich deutlich vom Verkehrswert unterscheidet und kantonal unterschiedlich berechnet wird. Definition und Berechnung Der GVA wird nach Richtlinien der Schweizerischen Versicherungskonferenz (SVK) ermittelt. Die Berechnung basiert auf dem Neuwert des Gebäudes […]

Lärmindex

Lärmindex Der Lärmindex ist ein wichtiger Indikator in der schweizerischen Immobilienbewertung und Raumplanung. Er beschreibt die Lärmbelastung einer Liegenschaft, insbesondere durch Verkehr, Industrie oder Flugverkehr. Die Lärmkartierung erfolgt nach den Vorgaben der Lärmschutzverordnung (LSV) des Bundes. Messgrössen und dB-Werte Die Lärmintensität wird in Dezibel (dB) gemessen. Typische Werte sind: 30-40 dB: Leise Umgebung (Wohnzone) 40-55 […]

Gesetzliches Vorkaufsrecht

Gesetzliches Vorkaufsrecht Das gesetzliche Vorkaufsrecht ist ein in der Schweiz durch das Zivilgesetzbuch (ZGB) geregeltes Recht, das bestimmten Personen oder Institutionen beim Verkauf einer Liegenschaft ein Vorkaufsrecht gewährt. Es handelt sich um ein wichtiges Instrument des Immobilienrechts, das Miteigentümer und andere berechtigte Personen schützt. Berechtigte Personen Das Vorkaufsrecht kann folgenden Personen zustehen: Miteigentümer (Art. 685 […]

Landwirtschaftszone

Landwirtschaftszone Die Landwirtschaftszone ist eine von mehreren Landnutzungskategorien im Schweizer Raumplanungsrecht. Sie ist dem Anbau und der Viehzucht vorbehalten und unterliegt strengen gesetzlichen Bestimmungen, um die landwirtschaftlichen Flächen zu schützen und die Zersiedelung zu bekämpfen. Rechtliche Grundlagen und RPG Die Landwirtschaftszone ist im Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG) definiert. Das RPG legt fest, dass Landwirtschaftszonen […]

Immobilienverpfändung

Immobilienverpfändung Die Immobilienverpfändung ist die Belastung einer Immobilie mit einem Pfandrecht als Sicherheit für eine Darlehnsschuld. Im Schweizer Rechtssystem ist die Verpfändung von Immobilien das Hauptinstrument zur Sicherung von Hypothekarkrediten und bildet die Grundlage des modernen Immobilienkreditwesens. Rechtliche Grundlagen Die Immobilienverpfändung basiert auf dem Immobiliarpfandrecht (auch Grundpfandrecht genannt), das im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) geregelt ist. […]

Verselbständigtes Baurecht

Verselbständigtes Baurecht Das verselbständigte Baurecht ist ein eigenständiges dingliches Recht an einer fremden Liegenschaft, das in der Schweiz das Errichten und Halten von Gebäuden auf dem Boden eines anderen Eigentümers ermöglicht. Es ist ein wichtiges Rechtsinstitut im Schweizer Immobilienrecht, insbesondere im Kanton Zürich und anderen Kantonen. Rechtliche Natur und Eintragung Das verselbständigte Baurecht ist nach […]

Neuwert

Neuwert Der Neuwert (auch Wiederherstellungswert genannt) ist der geschätzte Betrag, der erforderlich wäre, um eine Immobilie nach einem Totalschaden vollständig zu ersetzen oder wiederherzustellen. Im Schweizer Immobilienrecht und in der Versicherungswirtschaft ist der Neuwert ein wesentlicher Bewertungsparameter für die korrekte Versicherungsdeckung. Bedeutung für die Gebäudeversicherung Der Neuwert spielt eine zentrale Rolle in der Gebäudeversicherung (Wohngebäudeversicherung). […]

Variable Hypothek

Variable Hypothek Eine Variable Hypothek ist ein Hypothekardarlehen, bei dem der Zinssatz regelmäßig angepasst wird und nicht über die gesamte Laufzeit festgelegt ist. In der Schweiz sind variable Hypotheken eine flexible Finanzierungslösung für Immobilienerwerber, die von Marktbewegungen profitieren möchten. Funktionsweise und SARON-Referenz Variable Hypotheken werden in der Schweiz typischerweise mit einem Referenzzinssatz gekoppelt. Der SARON […]

Notariatskosten

Notariatskosten Notariatskosten sind die Gebühren, die für notarielle Dienstleistungen anfallen, insbesondere bei Immobilientransaktionen und der Beurkundung von Kaufverträgen in der Schweiz. Die Höhe dieser Kosten ist kantonal unterschiedlich geregelt. Kantonal unterschiedliche Regelungen Jeder Schweizer Kanton regelt die Notariatsgbühren eigenständig. Dies führt zu erheblichen Unterschieden zwischen den Kantonen. Einige Kantone haben Gebührentarife, die sich nach dem […]

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