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Bauland

Bauland Bauland ist Land, das gemäss Raumplanungsgesetz und lokalem Zonenplan für Bauvorhaben zugelassen ist. Es unterscheidet sich von Landwirtschaftsland oder Schutzzonen durch die rechtliche Widmung zur Bebauung. Klassifizierung und Zonierung In der Schweiz werden Zonen durch die Zonenplanung festgelegt. Bauland wird in verschiedene Zonen eingeteilt: Wohnzonen: Für residential Bebauung Gewerbe- und Industrizonen: Für wirtschaftliche Nutzung […]

Geldmarkthypothek

Geldmarkthypothek Die Geldmarkthypothek ist eine Form der variablen Hypothek, deren Zinssatz an den Geldmarktsatz gekoppelt ist. In der Schweiz basieren moderne Geldmarkthypotheken auf dem SARON (Swiss Average Rate Overnight), dem neuen Referenzsatz für kurzfristige Finanzierungen. Funktionsweise und Mechanismus Die Geldmarkthypothek funktioniert nach folgendem Prinzip: Basis: Der Zinssatz wird täglich nach dem aktuellen Geldmarktsatz (SARON) berechnet […]

Kaufversprechen

Kaufversprechen Das Kaufversprechen (auch Vorvertrag oder Kaufoption genannt) ist eine vertragliche Verpflichtung, eine Immobilie unter bestimmten Bedingungen zu kaufen oder zu verkaufen. Es ist ein rechtlich bindender Vertrag, der einem zukünftigen Kaufvertrag vorgelagert ist. Rechtliche Form und Verbindlichkeit Das Kaufversprechen muss schriftlich dokumentiert sein und die wesentlichen Vertragsbedingungen enthalten. Seine rechtliche Verbindlichkeit hängt davon ab, […]

Liegenschaftsgewinnsteuer

Liegenschaftsgewinnsteuer Die Liegenschaftsgewinnsteuer (auch Grundstückgewinnsteuer genannt) ist eine Steuer auf den Gewinn, der bei der Veräusserung einer Immobilie entsteht. Sie wird auf Bund- und Kantonsebene erhoben und ist eine direkte Steuer auf Kapitalgewinne aus dem Immobilienverkauf. Berechnung des steuerbaren Gewinns Der Gewinn errechnet sich aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungspreis. Der Anschaffungspreis ist das […]

Nachlassplanung für Immobilien

Nachlassplanung für Immobilien Die Nachlassplanung für Immobilien ist die gezielte Gestaltung der Vermögensnachfolge mit Fokus auf Liegenschaften. Sie regelt, wie Immobilien nach dem Tod des Eigentümers auf Erben übergehen und wie Steuern und Rechtsfolgen minimiert werden können. Rechtliche Grundlagen im Erbrecht Das schweizer Erbrecht ist im ZGB verankert und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung der […]

Mietpreisindex

Mietpreisindex Der Mietpreisindex (auch Mietpreisstatistik genannt) ist ein statistisches Messinstrument, das die Entwicklung der Mietpreise für Wohnungen in der Schweiz erfasst und dokumentiert. Er wird monatlich aktualisiert und dient als wichtiger Indikator für die Teuerung im Wohnungssektor. Erhebungsmethodik des BFS Das Bundesamt für Statistik (BFS) erhebt den Mietpreisindex basierend auf tatsächlichen Marktmieten neuer und bestandener […]

Rückkaufsrecht

Rückkaufsrecht Das Rückkaufsrecht (auch Rückkaufsklausel genannt) ist ein vertragliches oder gesetzlich verankertes Recht, das einem früheren Eigentümer oder einer bestimmten Person das Recht einräumt, eine bereits verkaufte Immobilie unter vordefinierten Bedingungen zurückzukaufen. Rechtliche Grundlagen In der Schweiz ist das Rückkaufsrecht im Zivilgesetzbuch (ZGB) geregelt. Es handelt sich um eine dingliche Belastung, die im Grundbuch eingetragen […]

Leerwohnungsziffer

Leerwohnungsziffer Die Leerwohnungsziffer ist ein statistischer Indikator, der den Anteil der leerstehenden Wohnungen am Gesamtbestand einer Region oder des gesamten Landes misst. Sie wird in Prozent ausgedrückt und dient als wichtiger Barometer für die Funktionsfähigkeit des Wohnungsmarktes. Erhebung und Messung Das Bundesamt für Statistik (BFS) erhebt die Leerwohnungsziffer jährlich zum 1. Juni durch eine standardisierte […]

Renovationsrückstellung

Renovationsrückstellung Die Renovationsrückstellung (auch Erneuerungsrückstellung oder Instandhaltungsrückstellung) ist ein wesentliches Element des Immobilienmanagements in der Schweiz. Sie repräsentiert die Mittel, die zur Finanzierung von Instandhaltung, Erneuerung und Renovationen des Gebäudes notwendig sind. Zweck und Bedeutung Eine angemessene Renovationsrückstellung ist essentiell für Immobilieneigentümer und Verwaltungen. Sie ermöglicht: Geplante Instandhaltung: Regelmässige Wartung und Reparaturen ohne finanzielle Engpässe […]

Stockwerkeigentümerkosten

Stockwerkeigtümerkosten Die Stockwerkeigentümerkosten (auch Nebenkosten oder Unterhaltskosten) sind regelmässig anfallende Ausgaben für die Verwaltung, den Unterhalt und Betrieb von Stockwerkeigentumsliegenschaften. Sie sind für jeden Eigentümer eines Stockwerks obligatorisch und umfassen verschiedene Kategorien. Gemeinsame Kosten und Aufteilung Die gemeinsamen Kosten sind Ausgaben für den Gesamtbetrieb des Gebäudes und werden auf alle Eigentümer verteilt. Die Aufteilung erfolgt […]

Festhypothek

Festhypothek Die Festhypothek ist eine Form der Hypothekafinanzierung in der Schweiz, bei der der Zinssatz für einen festgelegten Zeitraum garantiert ist. Dies gibt Kreditnehmern Planungssicherheit und ist eine populäre Alternative zu variablen Hypotheken. Definition und Merkmale Bei einer Festhypothek wird der Hypothekarzins für einen vorab definierten Zeitraum festgelegt. Der Kreditnehmer weiss genau, wie hoch die […]

Hedonische Schätzung

Hedonische Schätzung Die hedonische Schätzung (Hedonische Preisregression) ist eine moderne statistische Methode zur Immobilienbewertung. Sie wird zunehmend von Banken, Versicherungen und Behörden in der Schweiz eingesetzt. Die Methode basiert auf der Annahme, dass der Preis einer Liegenschaft sich aus dem Wert ihrer einzelnen Merkmale zusammensetzt. Statistische Grundlagen und Modell Die hedonische Schätzung verwendet multiple Regressionsanalyse. […]

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