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Parzelle

Definition und Identifikation einer Parzelle im Schweizer Immobilienrecht Eine Parzelle (oder Grundstück) ist die kleinste Einheit eines Grundstückes nach Schweizer Recht. Sie wird durch Grenzsteine markiert und stellt die Grundeinheit der Immobilienverwaltung dar. Jede Parzelle erhält eine eindeutige Parzellennummer, die sie innerhalb einer Gemeinde identifiziert. Das Schweizer Katasterwesen Das Kataster ist das offizielle Register aller […]

Baumasse

Definition und Bedeutung Die Baumasse, auch als Baumassziffer oder Kubatur bezeichnet, ist das Volumen eines Gebäudes, das bei der Baubewilligung berücksichtigt wird. Sie beschreibt das Produkt aus Grundfläche und Gebäudehöhe und ist ein zentrales Instrument in der Schweizer Bau- und Raumplanungsregulation. Die Baumasse regelt, wie viel Volumen ein Gebäude auf einem Grundstück einnehmen darf. Berechnungsmethode […]

Grundbuchanmerkung

Definition und Funktion Die Grundbuchanmerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der zur Dokumentation von Rechten und Beschränkungen dient, die das Eigentum oder die Verfügung über eine Liegenschaft beeinflussen. Im Gegensatz zu „Einträgen“ mit direkter Rechtswirkung haben Anmerkungen eher deklaratorischen Charakter, sind aber rechtlich bindend und müssen beachtet werden. Arten von Grundbuchanmerkungen Das Schweizer Grundbuchrecht kennt […]

Kaufsrecht

Definition und rechtliche Grundlagen Das Kaufsrecht, auch als „Option zum Kauf“ bekannt, ist ein Vertrag, der dem Optionsberechtigten das Recht – aber nicht die Pflicht – gibt, eine bestimmte Liegenschaft zu einem vorher festgelegten Preis zu kaufen. Im Schweizer Recht ist das Kaufsrecht in Artikel 216a bis 216e des Obligationenrechts (OR) geregelt. Rechtliche Struktur und […]

Baukredit

Definition und Zweck Der Baukredit ist ein spezialisiertes Finanzierungsinstrument für Neubau- und Renovationsprojekte in der Schweiz. Im Gegensatz zur klassischen Hypothek, die zur Finanzierung des Kaufs einer bestehenden Liegenschaft dient, wird ein Baukredit während der Bauphase zur Verfügung gestellt und nach Fertigstellung in eine Hypothek umgewandelt. Funktionsweise des Kreditrahmens Ein Baukredit funktioniert nach dem Prinzip […]

Belehnungssatz

Definition und Bedeutung Der Belehnungssatz, auch als Loan-to-Value-Ratio (LTV) bekannt, gibt das prozentuale Verhältnis zwischen der Kreditsumme und dem Verkehrswert der Immobilie an. Er ist ein zentrales Konzept in der Schweizer Hypothekarvergabe und hat wesentliche Auswirkungen auf die Kreditkonditionen und das Risikomanagement der Kreditgebenden. Standard-Schwellwerte in der Schweiz In der Schweizer Finanzbranche gelten folgende etablierte […]

Zonenreglement

Zonenreglement – Das Regelwerk der Schweizer Raumordnung Das Zonenreglement ist das zentrale Regelwerk für die Flächennutzung und Bebauung auf kommunaler Ebene in der Schweiz. Es legt fest, welche Nutzungen an welchen Orten zulässig sind, und regelt detailliert die technischen Anforderungen für Neubauten und Umbauten. Das Zonenreglement ist das Pendant zum visuellen Zonenplan und bildet zusammen […]

Mehrwert

Mehrwert – Definition und Bedeutung im Schweizer Immobilienmarkt Der Mehrwert, auch als Wertzuwachs oder Kapitalgewinn bezeichnet, ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis einer Immobilie und den Anschaffungskosten. Er entsteht durch die Wertsteigerung einer Liegenschaft über die Zeit und ist ein zentrales Element der Immobilienanlage in der Schweiz. Berechnung des Mehrwerts Die Berechnung des Mehrwerts folgt […]

Liegenschaftssteuer

Die Liegenschaftssteuer (auch Grundsteuer oder Grundabgabe genannt) ist eine in der Schweiz ausschließlich auf Kantonsebene erhobene direkte Steuer auf den Besitz von Liegenschaften. Sie wird auf Grundlage des im Grundbuch eingetragenen Werts berechnet und stellt für Gemeinden und Kantone eine wichtige Einnahmequelle dar. Die Liegenschaftssteuer ist für Immobilienbesitzer ein regelmäßig wiederkehrende Belastung, die bei der […]

Gebäudehöhe

Die Gebäudehöhe ist ein zentraler Planungsparameter im Schweizer Baurecht und wird in den meisten Gemeinden durch das Baureglement definiert. Sie bestimmt die maximale vertikale Ausdehnung eines Gebäudes und ist ein wichtiges Gestaltungselement bei der Stadtentwicklung und Raumplanung. Unterschiedliche Messmethoden und kantonale Besonderheiten machen die korrekte Bestimmung der Gebäudehöhe für Bauherren und Planer unumgänglich, um Baugenehmigungen […]

Gewichtete Geschossfläche

Die gewichtete Geschossfläche ist ein in der Schweizer Liegenschaftsbewertung und Immobilienanalyse verwendetes Konzept, bei dem verschiedene Flächentypen mit unterschiedlichen Gewichtungsfaktoren bewertet werden. Im Gegensatz zur einfachen Summe aller Flächen berücksichtigt die gewichtete Geschossfläche die unterschiedliche Nutzungsqualität und den wirtschaftlichen Wert verschiedener Räume. Diese Methode ermöglicht eine präzisere Bewertung und Vergleichbarkeit von Immobilien unterschiedlichster Nutzungstypen. Grundkonzept […]

Immobiliarpfandrecht

Das Immobiliarpfandrecht ist ein im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB) geregeltes Sicherungsrecht, das Gläubiger befugt, sich aus dem Verkaufserlos einer Liegenschaft zu befriedigen. Diese Form des Pfandrechts ist speziell für unbewegliche Güter konzipiert und wird ins Grundbuch eingetragen. Das Immobiliarpfandrecht spielt eine zentrale Rolle in der Immobilienfinanzierung und bietet beiden Parteien – dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer […]

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