Parzelle

Definition und Identifikation einer Parzelle im Schweizer Immobilienrecht

Eine Parzelle (oder Grundstück) ist die kleinste Einheit eines Grundstückes nach Schweizer Recht. Sie wird durch Grenzsteine markiert und stellt die Grundeinheit der Immobilienverwaltung dar. Jede Parzelle erhält eine eindeutige Parzellennummer, die sie innerhalb einer Gemeinde identifiziert.

Das Schweizer Katasterwesen

Das Kataster ist das offizielle Register aller Grundstücke in der Schweiz. Verwaltet durch die Gemeinden dokumentiert es für jede Parzelle :

• Die einmalige Parzellennummer
• Die genaue Fläche in m²
• Den rechtmässigen Eigentümer
• Belastungen und Grundrechte (Dienstbarkeiten, Wegrechte)
• Öffentlich-rechtliche Beschränkungen (Bauzonen, Schutzbestimmungen)

Das Grundbuch ergänzt das Kataster, indem es die Rechte und Pflichten bezüglich der Parzellen dokumentiert.

Parzellentypen nach Nutzungsart

Die Schweiz klassifiziert Parzellen nach mehreren Kategorien :

• Landparzellen : unbewirtschaftete Grundstücke, genutzt für Landwirtschaft, Forstwirtschaft oder Bauland.
• Bauparzellen : Grundstücke mit Gebäudeerrichtung (Wohnung, Gewerbe, Industrie).
• Eigentumswohnungsparzellen : Eigentumseinheiten in Mehrfamilienhäusern mit Mitentitümerrechten an Gemeinschaftsflächen.

Parzellierung und Vereinigung

Die Parzellierung ist die Aufteilung einer Parzelle in mehrere separate Parzellen. Diese Operation erfordert eine Kasteränderung und muss kantonale Anforderungen bezüglich Mindestfläche und Konfiguration erfüllen. Die Vereinigung kombiniert mehrere angrenzende Parzellen zu einer einzigen, häufig durchgeführt um Bauprojekte zu vereinfachen.

Rolle der Parzelle bei Baubewilligungen

Die Parzelle ist die räumliche Grundeinheit zur Erlangung einer Baubewilligung. Gebäudearchitektur und -positionierung müssen die parzellenspezifischen Vorschriften einhalten : Die Ausnutzungsziffer bestimmt die zulässige Bauentwicklung. Rücksprungsregeln, Gebäudehöhe und Dichte gelten immer auf Parzellenebene.