Liegenschaft

Liegenschaft

Eine Liegenschaft ist im Schweizer Recht eine im Grundbuch eingetragene Immobilie oder ein Grundstück. Der Begriff wird synonym mit Grundstück verwendet und ist fundamental für das Immobilien- und Vermögensrecht.

Katastrale Identifikation

Jede Liegenschaft wird durch eindeutige katastrale Merkmale identifiziert. Diese umfassen:

• Kanton und Gemeinde
• Gemeindename und Gemeindezahl
• Grundbuchnummer oder Parzellennummer
• Grundstücksfläche
• Lagebezeichnung

Diese Identifikation ist essentiell für alle juristischen Transaktionen und die eindeutige Zuordnung von Eigentumsrechten.

Grundstücksmutationen

Liegenschaften können verschiedenen Mutationen unterliegen, die ihre katastrale Struktur verändern:

• Teilung: Eine Liegenschaft wird in mehrere kleinere Parzellen aufgeteilt
• Vereinigung: Mehrere Liegenschaften werden zu einer grösseren zusammengelegt
• Abzweigung: Ein Teil einer Liegenschaft wird abgetrennt
• Entfernung: Eine Liegenschaft wird aus dem Grundbuch gelöscht

Relation zum Grundbuch und zum Grundstück

Der Begriff Liegenschaft ist aufs Engste mit dem Grundbuch verknüpft, in dem alle Eigentumsrechte und Lasten eingetragen sind. Eine Grundstück kann mehrere Liegenschaften umfassen oder eine Liegenschaft kann aus mehreren Grundstücken bestehen. Die Grundstücksfläche ist ein wesentliches Merkmal jeder Liegenschaft.

Rechte und Pflichten

Mit einer Liegenschaft sind Eigentumsrechte sowie Verpflichtungen verbunden. Der Eigentumer hat das Recht, die Liegenschaft zu nutzen, zu verpachten, zu verkaufen oder zu vererben. Gleichzeitig unterliegt die Liegenschaft öffentlich-rechtlichen Beschränkungen (Zoning, Denkmalschutz) und privaten Belastungen (Dienstbarkeiten, Grundlasten).