Gebäudeversicherungswert

Gebäudeversicherungswert

Der Gebäudeversicherungswert (GVA) ist in der Schweiz die Grundlage für die Prämienberechtigung in der Gebäudeversicherung. Es handelt sich um einen eigenständigen Wert, der sich deutlich vom Verkehrswert unterscheidet und kantonal unterschiedlich berechnet wird.

Definition und Berechnung

Der GVA wird nach Richtlinien der Schweizerischen Versicherungskonferenz (SVK) ermittelt. Die Berechnung basiert auf dem Neuwert des Gebäudes – also den Kosten für Neubau und komplette Ausstattung nach modernen Standards. Dabei werden folgende Faktoren berücksichtigt:

• Gesamtes Gebäudevolumen und Bauweise
• Verwendete Materialien und Ausstattung
• Lage und Zugänglichkeit
• Funktionale und wirtschaftliche Verschlechterung

Unterschied zum Verkehrswert

Der Verkehrswert ist der tatsächliche Marktwert einer Liegenschaft, der von Angebot und Nachfrage beeinflusst wird. Der GVA dagegen orientiert sich rein am Neuwert des Gebäudes. Ein Haus mit 800’000 Franken Verkehrswert kann einen GVA von 1’200’000 Franken haben, wenn es auf teurem Bauland mit niedriger Gebäudesubstanz steht.

Diese Unterscheidung ist für Eigentümer entscheidend: Eine unterversicherte Liegenschaft führt beim Schadensfall zu Unterversicherungsvergütung.

Kantonal unterschiedliche Systeme

Jeder Kanton regelt die GVA-Berechnung eigenständig. Manche Kantone aktualisieren die Werte automatisch jährlich, andere verlangen Neubewertungen bei Bauänderungen. Die Gebäudeversicherungen der Kantone sind öffentlich-rechtliche Institutionen mit Monopol.

Praktische Relevanz

Der GVA beeinflusst direkt die Versicherungsprämien. Ein korrekter GVA ist wichtig für angemessene Versicherungsdeckung. Bei Erneuerungen oder Ausbauten muss der GVA angepasst werden.

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