Bruttogeschossfläche (BGF)

Bruttogeschossfläche (BGF): Definition und Berechnung nach SIA 416

Die Bruttogeschossfläche (BGF) ist eine zentrale Kennzahl im Schweizer Bauwesen und in der Raumplanung. Sie umfasst die Summe aller Geschossflächen eines Gebäudes, gemessen zwischen den Aussenkanten der Aussenwände. Die BGF wird nach der Norm SIA 416 (Flächen und Volumen von Gebäuden) berechnet, dem massgebenden technischen Standard in der Schweiz.

Berechnungsformel

Die BGF gemäss SIA 416 umfasst alle Geschossflächen, die von den Aussenwänden umschlossen werden, einschliesslich der Wandquerschnitte. Sie schliesst sämtliche Geschosse ein: Untergeschosse, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschosse, sofern die lichte Raumhöhe mindestens 1,0 m beträgt. Nicht angerechnet werden offene Balkone, Terrassen und nicht geschlossene Gebäudeteile.

Abgrenzung zur Nettogeschossfläche (NGF)

Die Nettogeschossfläche (NGF) ergibt sich aus der BGF abzüglich der Konstruktionsfläche (KF), also der Fläche der tragenden und nichttragenden Wände, Stützen und Schächte. Die NGF umfasst die tatsächlich nutzbare Fläche und wird unterteilt in: Nutzfläche (NF), Verkehrsfläche (VF) und Funktionsfläche (FF). Für Mieter und Käufer ist die NGF die relevantere Grösse.

Verhältnis zur Ausnützungsziffer

Die Ausnützungsziffer (AZ), auch Geschossflächenziffer genannt, berechnet sich als Verhältnis der anrechenbaren Geschossfläche zur Grundstücksfläche. In vielen Kantonen basiert die AZ direkt auf der BGF. Die zulässige AZ bestimmt das maximal realisierbare Bauvolumen auf einem Grundstück und ist im kommunalen Baureglement festgelegt.

SIA 416 als Referenznorm

Die Norm SIA 416 (Ausgabe 2003, revidiert) ist der verbindliche technische Standard für die Flächenberechnung in der Schweiz. Sie definiert einheitlich die Begriffe BGF, NGF, KF sowie die Volumenberechnung (BRI – Bruttorauminahlt). Die Harmonisierung durch die IVHB (Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe) ergänzt die SIA 416, wird aber nicht in allen Kantonen angewendet.

Bedeutung für Bauprojekte

Die BGF ist entscheidend für die Projektentwicklung, Baubewilligung und Immobilienbewertung. Sie bestimmt den maximal zulässigen Baukörper, beeinflusst die Baukosten (Kostenschätzung nach CFC/BKP basiert auf m² BGF) und den Marktwert einer Liegenschaft. Popety.io integriert Flächendaten und Ausnützungsziffern für die rasche Analyse des Baupotenzials einer Parzelle.

Wichtig: Die Anrechenbarkeit der BGF an die Ausnützungsziffer variiert je nach Kanton und Gemeinde. Konsultieren Sie das kommunale Baureglement und die zuständige Baubehörde.