Mandat de gestion immobilière
Mandat de gestion immobilière
Le mandat de gestion immobilière est un contrat par lequel un propriétaire confie la gestion de son immeuble ou d’une partie de celui-ci à un professionnel (gestionnaire immobilier). Ce mandat couvre l’ensemble des tâches administratives, financières et techniques liées à la gestion du bien.
Étendue du mandat
Le mandat de gestion comprend généralement :
- Recherche et sélection de locataires
- Conclusion et gestion des contrats de location
- Recouvrement des loyers et gestion financière
- Entretien et maintenance du bien
- Gestion des assurances et des impôts
- Tenue de la comptabilité et établissement de rapports
- Gestion des litiges avec les locataires
Obligations du gestionnaire
Le gestionnaire immobilier doit agir en conformité avec la loi et les directives du mandant. Il doit exercer son mandat avec diligence et transparence, en particulier en matière de comptabilité et de déclaration des revenus. Un bon gestionnaire maintient une communication régulière avec le propriétaire et lui fournit des rapports détaillés.
Normes USPI
En Suisse, les gestionnaires immobiliers professionnels suivent souvent les standards établis par l’USPI (Union Suisse pour la Promotion de l’Immobilier). Ces normes garantissent une gestion professionnelle et éthique des mandats.
Rémunération et frais
Les frais de gestion varient selon la complexité du bien et les services fournis. Ils représentent généralement entre 4 % et 12 % des loyers perçus. Ces frais doivent être clairement stipulés dans le contrat de mandat.
Résiliation du mandat
Le mandat peut être résilié par l’une ou l’autre partie selon les conditions convenues dans le contrat. Un préavis est généralement requis (30 à 90 jours selon les accords).
Liens connexes
Consultez également : État locatif, Rendement locatif, Charges de copropriété
Important : Les règles en matière immobilière varient selon les cantons. Vérifiez auprès de l’autorité cantonale compétente.