Februar 17 2026

Stockwerkeigentum (Vertiefung)

Das Stockwerkeigentum ist eine spezifische Form des Eigentums im Schweizer Recht, die es Eigentümern ermöglicht, einzelne Wohnungen oder Einheiten in einem Gebäude unabhängig zu besitzen. Die Regelungen dazu sind in den Artikeln 712-712d des Zivilgesetzbuches (ZGB) festgehalten.

Entstehung und Errichtung

Stockwerkeigentum entsteht durch Eintragung ins Grundbuch und erfordert eine detaillierte Ausschreibung des zu teilenden Objekts. Der Ersteller muss ein Ausschreibungsdokument verfassen, das exakt beschreibt, welche Räumlichkeiten zu welchem Stockwerk gehören. Dies ist ein notariell zu beglaubigendes Dokument, das alle zukünftigen Eigentümer bindet.

Sonderrecht und Gemeinschaftsrecht

Das Stockwerkeigentum teilt sich in zwei Komponenten:

Sonderrecht: Der alleinige Besitz einer spezifischen Wohneinheit (z.B. Wohnung 3.2)
Gemeinschaftsrecht: Der gemeinschaftliche Besitz aller anderen Teile (Dach, Fundament, Treppenhaus, Außenwände)

Das Gemeinschaftsrecht ist unveräußerlich und folgt automatisch dem Sonderrecht.

Verwaltungsreglement

Jede Stockwerkanlage muss ein Verwaltungsreglement haben. Dieses regelt:

Die Nutzung und Unterhalt der gemeinschaftlichen Teile
Die Beitragspflicht der Eigentümer zu Betrieb und Instandhaltung
Aufgaben des Verwalters oder Verwaltungsrats
Bestimmungen zu Lärmschutz und Nachbarschaftspflichten

Eigentümerversammlung

Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümerversammlung, in der alle Stockwerkseigentümer vertreten sind. Die Versammlung entscheidet über wichtige Fragen wie Renovierungsarbeiten, Budgets und Gebührenverteilung. Entscheidungen werden meistens mit einfacher oder qualifizierter Mehrheit getroffen, abhängig von der Bedeutung.

Finanzverwaltung und Erneuerungsfonds

Stockwerkseigentümer müssen zu den Betriebskosten und zu einem Erneuerungsfonds beitragen, der für größere Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten bestimmt ist. Der Fonds sichert die langfristige Substanzerhaltung der Anlage.

Stockwerkeigentum (Vertiefung)