Februar 17 2026

Immobilienkaufvertrag

Der Immobilienkaufvertrag ist ein zentrales Rechtsdokument beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in der Schweiz. Es ist ein notariell beglaubigtes Dokument, das alle wesentlichen Bedingungen und Regelungen des Grundstückskaufs festhalten muss.

Notarielle Beurkundung

In der Schweiz ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags zwingend vorgeschrieben. Ein anerkannter Notar muss den Vertrag beurkunden und beglaubigen. Dies dient als Schutzmaßnahme für beide Parteien und sichert die Authentizität und Rechtsgültigkeit des Vertrages. Die Kosten für die notarielle Beurkundung werden in der Regel von den Parteien geteilt oder vom Käufer getragen.

Wesentliche Klauseln

Ein vollständiger Immobilienkaufvertrag muss folgende Elemente enthalten:

Parteien: Klar identifizierte Verkäufer und Käufer
Objektbeschreibung: Genaue Adresse, Grundstücksnummer, Fläche und Parzellennummer
Kaufpreis: Höhe, Zahlungsmodalitäten und Zahlungstermine
Zahlungsbedingungen: Eigenkapital, Finanzierungsvorbehalt, Fristen
Bestandteile: Was ist in der Liegenschaft enthalten (Möbel, Einrichtungen)
Mängelhaftung: Gewährleistungsfrist und Haftung des Verkäufers
Besitzübergang: Wann der Eigentümer wechselt
Nebenkosten: Lasten, Schuldbrief (ZGB 842+)en, Steuern

Eigentumsübertragung

Die Eigentumsübertragung erfolgt durch die notarielle Beurkundung und die anschließende Eintragung ins Grundbuch. Der Käufer wird erst dann der rechtmäßige Eigentümer, wenn die Eintragung vollständig ist. Der Verkäufer garantiert, dass er Eigentümer ist und das Recht auf Verkauf hat.

Gewährleistung und Mängelhaftung

Der Verkäufer haftet für Mängel der Liegenschaft nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel ein Jahr nach Besitzübergang. Wichtige Mängel müssen vor Vertragsabschluss offengelegt werden.

Immobilienkaufvertrag