Wegrecht
Wegrecht: Durchgangsrecht und Dienstbarkeit in der Schweiz
Das Wegrecht ist eine Grunddienstbarkeit, die dem Berechtigten das Recht einräumt, ein fremdes Grundstück zu betreten oder zu befahren, um sein eigenes Grundstück zu erreichen. Es ist in den Artikeln 694-696 und 730+ des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) geregelt und spielt eine zentrale Rolle bei der Erschliessung von Grundstücken.
Definition und Arten
Das Wegrecht kann verschiedene Formen annehmen: Fussweg (Durchgangsrecht zu Fuss), Fahrweg (Zufahrtsrecht mit Fahrzeugen) oder Notweg (gesetzlicher Anspruch bei fehlendem Zugang). Es wird als Dienstbarkeit zugunsten eines herrschenden Grundstücks (berechtigtes Grundstück) auf einem dienenden Grundstück (belastetes Grundstück) im Grundbuch eingetragen.
Gesetzliches vs. vertragliches Wegrecht
Das vertragliche Wegrecht wird durch einen Dienstbarkeitsvertrag in öffentlicher Beurkundung (Notariatsakt) begründet und im Grundbuch eingetragen. Das gesetzliche Wegrecht (Notwegrecht, ZGB Art. 694) entsteht von Gesetzes wegen, wenn ein Grundstück keinen genügenden Zugang zu einer öffentlichen Strasse hat. Der Anspruch auf ein Notwegrecht besteht gegen eine volle Entschädigung des belasteten Nachbarn.
Notwegrecht (ZGB Art. 694)
Das Notwegrecht ist ein gesetzlicher Anspruch für Grundeigentümer, deren Grundstück keinen hinreichenden Zugang zu einer öffentlichen Strasse besitzt. Der Notweg wird so gelegt, dass er den Bedürfnissen des Berechtigten am besten entspricht und den Belasteten möglichst wenig beeinträchtigt. Der Berechtigte muss eine volle Entschädigung leisten. Das Notwegrecht muss im Grundbuch eingetragen werden.
Eintrag im Grundbuch
Das Wegrecht wird als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen (ZGB Art. 730+). Es lastet auf dem dienenden Grundstück und besteht zugunsten des herrschenden Grundstücks. Bei einem Eigentümerwechsel bleibt das Wegrecht bestehen – es ist an das Grundstück und nicht an die Person gebunden. Der Grundbucheintrag beschreibt die Art (Fuss-/Fahrweg), den Verlauf und allfällige Einschränkungen.
Einfluss auf den Immobilienwert
Wegrechte beeinflussen den Wert einer Liegenschaft erheblich. Für das herrschende Grundstück sichert ein Wegrecht den Zugang und kann den Wert steigern. Für das dienende Grundstück bedeutet die Belastung eine Einschränkung und kann den Wert mindern. Popety.io ermöglicht die Analyse von Grundstücken einschliesslich bestehender Dienstbarkeiten.
Wichtig: Die Ausgestaltung und Entschädigung von Wegrechten kann je nach Kanton unterschiedlich gehandhabt werden. Konsultieren Sie einen Notar oder Rechtsanwalt.