Indice d’occupation du sol (IOS)
Indice d’occupation du sol (IOS / COS) : définition et calcul
L’indice d’occupation du sol (IOS), aussi appelé coefficient d’occupation du sol (COS), est un paramètre urbanistique mesurant la proportion d’une parcelle couverte par la projection au sol d’un bâtiment. Cet indice est défini dans les règlements communaux de construction et calculé selon la norme SIA 416.
Formule de calcul
La formule de l’IOS est :
IOS = Surface bâtie (emprise au sol) / Surface de la parcelle
La surface bâtie correspond à la projection verticale du bâtiment sur le sol, mesurée aux murs extérieurs. Elle inclut les parties couvertes fermées mais exclut généralement les avant-toits, balcons non fermés et terrasses découvertes. Un IOS de 0,3 signifie que 30% de la parcelle est couverte par le bâtiment.
Distinction avec l’IBUS (IUS)
L’IOS ne doit pas être confondu avec l’indice brut d’utilisation du sol (IBUS ou IUS). L’IBUS mesure le rapport entre la surface de plancher brute totale (tous les étages) et la surface de la parcelle, tandis que l’IOS ne mesure que l’emprise au sol, sans tenir compte du nombre d’étages. Ainsi, un bâtiment de 3 étages avec un IOS de 0,25 pourrait avoir un IBUS de 0,75.
Valeurs typiques par zone
- Zone villa / faible densité : IOS de 0,15 à 0,25
- Zone résidentielle moyenne densité : IOS de 0,25 à 0,40
- Zone résidentielle haute densité : IOS de 0,30 à 0,50
- Zone urbaine / centre-ville : IOS de 0,40 à 0,70
- Zone industrielle / activités : IOS de 0,40 à 0,60
Norme SIA 416 et cadre réglementaire
La norme SIA 416 (Surfaces et volumes des bâtiments) constitue la référence technique pour le calcul des surfaces en Suisse, y compris l’emprise au sol servant au calcul de l’IOS. Les valeurs maximales de l’IOS sont fixées dans les règlements communaux de construction, dans le cadre de la législation cantonale sur l’aménagement du territoire (LAT art. 14+).
Impact sur la constructibilité
L’IOS limite directement la surface au sol qu’un bâtiment peut occuper, influençant la forme et l’implantation de la construction. Combiné avec l’IBUS et les règles de hauteur, il détermine le gabarit maximal constructible. Popety.io intègre ces indices pour permettre aux investisseurs et promoteurs d’évaluer le potentiel constructif d’une parcelle.
Important : Les définitions et valeurs de l’IOS varient selon les cantons et les communes. Consultez le règlement communal sur les constructions applicable à votre parcelle.