Indice d’occupation du sol
Indice d’occupation du sol
L’indice d’occupation du sol (IOS) est un coefficient d’urbanisme suisse qui détermine la proportion maximale de la surface d’une parcelle pouvant être occupée par la construction au sol. Il s’agit d’un instrument essentiel du droit foncier et de l’aménagement du territoire.
Définition et calcul
L’IOS se calcule en divisant la surface de plancher de la construction par la surface totale de la parcelle. Par exemple, un IOS de 0,5 signifie que les constructions ne peuvent occuper plus de 50% de la surface du terrain.
Formule : IOS = Surface occupée / Surface totale de la parcelle
Relation avec le Coefficient d’Occupation du Sol (COS)
L’IOS est intimement lié au Coefficient d’Occupation du Sol (COS), bien que ces deux indices servent des objectifs complémentaires. Tandis que l’IOS limite l’emprise au sol, le COS limite le volume total constructible. Ces deux coefficients s’appliquent généralement de manière concomitante.
Variations cantonales
En Suisse, les cantons et communes disposent d’une autonomie significative pour fixer leurs propres IOS. Les variations sont considérables :
- Zones urbaines densifiées : IOS entre 0,4 et 0,8
- Zones périurbaines : IOS entre 0,2 et 0,4
- Zones rurales ou zones vertes : IOS inférieur à 0,2
Applications pratiques
L’IOS influe directement sur :
- La faisabilité d’un projet de construction ou d’agrandissement
- La valeur d’un terrain en fonction de son potentiel de développement
- La densification urbaine et la sauvegarde des espaces verts
- La qualité de vie des quartiers et la préservation de l’environnement
Consultation et planification
Avant d’investir dans une parcelle, il est crucial de consulter le plan d’affectation et les réglementations foncières de la commune pour déterminer l’IOS applicable et évaluer le potentiel constructible réel.
En lien : coefficient-occupation-sol, indice-utilisation-sol, surface-parcelle