Terrain constructible

Terrain constructible

Un terrain constructible est une parcelle sur laquelle il est juridiquement et techniquement possible d’ériger une construction. En droit suisse, la constructibilité d’un terrain est déterminée par son affectation dans le plan d’aménagement communal et par les règles cantonales d’aménagement du territoire (LAT, art. 15).

Conditions de constructibilité

Pour qu’un terrain soit considéré comme constructible en Suisse, il doit réunir plusieurs conditions cumulatives :

• Affectation en zone à bâtir : Le terrain doit être classé en zone à bâtir dans le plan d’affectation communal (LAT art. 15). Les zones agricoles ou protégées ne sont en principe pas constructibles.
• Équipement : Le terrain doit être équipé ou susceptible de l’être à brève échéance (accès routier, raccordement eau, électricité, évacuation des eaux usées).
• Conformité au règlement : Le projet doit respecter les règles de la zone (indice d’utilisation du sol IUS/IOS, hauteur maximale, distances aux limites, gabarit).
• Absence de restrictions : Pas de servitudes, dangers naturels (zones inondables, glissements), protection du patrimoine ou contraintes environnementales empêchant la construction.

Prix des terrains constructibles

Les prix varient considérablement selon la localisation, la zone d’affectation et les indices de construction autorisés. À titre indicatif (février 2026) :

• Genève : CHF 2’500 à 5’000/m² en zone villas, jusqu’à CHF 8’000–12’000/m² en zone de développement urbain
• Arc lémanique (Lausanne, Montreux) : CHF 1’200 à 3’500/m²
• Zurich agglomération : CHF 1’500 à 4’000/m²
• Cantons périphériques (Jura, Valais, Grisons) : CHF 150 à 800/m²

Données à titre indicatif (février 2026). Les prix varient fortement selon la commune, la zone et les indices de construction. Consultez Popety.io pour des estimations actualisées.

Vérification de la constructibilité

Avant l’acquisition d’un terrain, il est recommandé de vérifier : le plan d’affectation communal (consultable au registre foncier ou en ligne via les géoportails cantonaux), les restrictions de droit public (servitudes, zones de danger), l’état de l’équipement et le règlement communal sur les constructions.

Important : Les règles d’aménagement et les zones à bâtir varient selon les cantons et les communes. Vérifiez auprès de l’autorité communale compétente.