{"id":4090,"date":"2026-02-17T21:38:28","date_gmt":"2026-02-17T21:38:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/heimfallrecht\/"},"modified":"2026-02-25T15:30:36","modified_gmt":"2026-02-25T15:30:36","slug":"heimfallrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/heimfallrecht\/","title":{"rendered":"Heimfallrecht"},"content":{"rendered":"<h2>Heimfallrecht<\/h2>\n<p>Das Heimfallrecht ist ein spezielles Recht im Schweizer Baurecht, das es dem Grundeigent\u00fcmer erm\u00f6glicht, ein Geb\u00e4ude oder eine Liegenschaft unter bestimmten Bedingungen <strong>zur\u00fcckzufordern, wenn der Erbbauberechtigte seine Verpflichtungen nicht erf\u00fcllt<\/strong> oder das Baurecht (ZGB 779+) erlischt.<\/p>\n<h3>Rechtliche Grundlagen<\/h3>\n<p>Das Heimfallrecht ist in den Artikeln 779-779c des Zivilgesetzbuches (ZGB) geregelt. Es entsteht mit dem Baurecht (ZGB 779+) und ist ein wichtiger Schutzmechanismus f\u00fcr Grundeigent\u00fcmer, die ihr Land tempor\u00e4r zur Bebauung abtreten. Im Gegensatz zu einem einfachen Verkauf bleibt der Grundeigent\u00fcmer Inhaber des Untergrunds.<\/p>\n<h3>Bedingungen und Ausl\u00f6sung<\/h3>\n<p>Das Heimfallrecht wird ausgel\u00f6st durch:<\/p>\n<ul>\n<li>Beendigung des Baurecht (ZGB 779+)es nach Ablauf der Vertragsdauer<\/li>\n<li>Versto\u00df des Erbbauberechtigten gegen wesentliche Vertragsbedingungen<\/li>\n<li>Zahlungsunf\u00e4higkeit des Erbbauberechtigten<\/li>\n<li>Nicht-Erf\u00fcllung von Instandhaltungspflichten<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Entsch\u00e4digung des Erbbauberechtigten<\/h3>\n<p>Bei Heimfall muss der Grundeigent\u00fcmer den Erbbauberechtigten f\u00fcr die Geb\u00e4ude und Einrichtungen angemessen <strong>entsch\u00e4digen<\/strong>. Die Entsch\u00e4digung wird basierend auf dem Zeitwert und dem Zustand der Bauwerke berechnet. Dies ist ein wichtiger Schutz f\u00fcr die Investitionen des Erbbauberechtigten.<\/p>\n<h3>Grundbucheintrag und Anmerkung<\/h3>\n<p>Das Heimfallrecht muss im <strong>Grundbuch<\/strong> eingetragen werden. Dies ist eine wesentliche Voraussetzung f\u00fcr die Geltendmachung. Eine <strong>Grundbuchanmerkung<\/strong> informiert alle interessierten Parteien \u00fcber das Heimfallrecht und dessen Bedingungen.<\/p>\n<h3>Praktische Beispiele<\/h3>\n<p>Heimfallrechte werden h\u00e4ufig in folgenden Situationen verwendet:<\/p>\n<ul>\n<li>Tempor\u00e4re Bebauungen auf Gemeindegrundst\u00fccken<\/li>\n<li>Industriegel\u00e4nde mit zeitlich begrenzten Nutzungsrechten<\/li>\n<li>Gewerbefl\u00e4chen mit speziellen Bedingungen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Verwandte Konzepte<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/bauwesen\/baurecht\/\">\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/baurecht\/<\/a> \u2013 Baurecht und Nutzungsrechte<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuch\/\">\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuch\/<\/a> \u2013 Grundbucheintragungen<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuchanmerkung\/\">\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuchanmerkung\/<\/a> \u2013 Anmerkungen im Grundbuch<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Heimfallrecht sch\u00fctzt Grundeigent\u00fcmer und stellt sicher, dass Geb\u00e4ude und Nutzungen nach Beendigung des Baurecht (ZGB 779+)es in den Besitz des Grundeigent\u00fcmers zur\u00fcckkehren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Heimfallrecht Das Heimfallrecht ist ein spezielles Recht im Schweizer Baurecht, das es dem Grundeigent\u00fcmer erm\u00f6glicht, ein Geb\u00e4ude oder eine Liegenschaft unter bestimmten Bedingungen zur\u00fcckzufordern, wenn der Erbbauberechtigte seine Verpflichtungen nicht erf\u00fcllt oder das Baurecht (ZGB 779+) erlischt. 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