Die Untermiete ist eine vertragliche Vereinbarung<\/strong>, bei der ein Mieter (Untermieter) eine Liegenschaft oder einen Teil davon an einen Dritten vermietet. Sie ist in der Schweizer Miete und Pacht (SR 220)<\/strong> geregelt und wird durch verschiedene Rechte und Pflichten gepr\u00e4gt.<\/p>\n Artikel 262 der Schweizer Obligationenrecht (OR) regelt die Untermiete. Ein Mieter darf eine angemietete Liegenschaft nicht ohne Zustimmung des Vermieters<\/strong> untervermieten. Der Vermieter kann die Zustimmung verweigern, muss dies aber schriftlich begr\u00fcnden.<\/p>\n Nicht alle Mietvertr\u00e4ge erm\u00f6glichen Untermiete. Viele Mietvertr\u00e4ge enthalten ausdr\u00fcckliche Klauseln, die Untermiete verbieten oder einschr\u00e4nken<\/strong>.<\/p>\n Der Mieter bleibt gegen\u00fcber dem Vermieter vollst\u00e4ndig verantwortlich. Der Untermieter hat direkte Rechte nur gegen\u00fcber dem Mieter<\/strong>, nicht gegen\u00fcber dem Vermieter. Im Falle von Zahlungsausf\u00e4llen oder Sch\u00e4den muss der urspr\u00fcngliche Mieter einstehen.<\/p>\n Bei der Gesch\u00e4ftsmiete<\/strong> gelten andere Bestimmungen. Hier haben Gesch\u00e4ftsmieter meist mehr Freiheit bei der Untermiete, sofern es im Mietvertrag nicht anderweitig geregelt ist. Die Gesch\u00e4ftsmiete unterliegt zudem anderen K\u00fcndigungsfristen.<\/p>\n Untermiete ist besonders in Gro\u00dfst\u00e4dten und bei befristeten Mietverh\u00e4ltnissen<\/strong> verbreitet. Beispiele sind die Untervermietung einzelner Zimmer in einer Wohnung oder die Untervermietung eines B\u00fcros f\u00fcr einen begrenzten Zeitraum.<\/p>\n Verwandte Begriffe:<\/strong> Gesch\u00e4ftsmiete<\/a>, Mietertrag<\/a>, Unterhaltspflicht<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Untermiete im Schweizer Recht Die Untermiete ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter (Untermieter) eine Liegenschaft oder einen Teil davon an einen Dritten vermietet. Sie ist in der Schweizer Miete und Pacht (SR 220) geregelt und wird durch verschiedene Rechte und Pflichten gepr\u00e4gt. Rechtliche Grundlagen Artikel 262 der Schweizer Obligationenrecht (OR) regelt die Untermiete. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[117],"tags":[],"class_list":["post-4076","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nRechtliche Grundlagen<\/h3>\n
Rechte und Pflichten<\/h3>\n
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Unterschied: Gesch\u00e4ftsmiete<\/h3>\n
Praktische Beispiele<\/h3>\n