{"id":4065,"date":"2026-02-17T21:17:24","date_gmt":"2026-02-17T21:17:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/periodische-leistung\/"},"modified":"2026-02-17T21:17:24","modified_gmt":"2026-02-17T21:17:24","slug":"periodische-leistung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/periodische-leistung\/","title":{"rendered":"Periodische Leistung"},"content":{"rendered":"<h2>Periodische Leistung<\/h2>\n<p>Periodische Leistungen sind wiederkehrende Verpflichtungen, die mit einer Liegenschaft verbunden sind und im Schweizer Grundbuch als Grundlast eingetragen werden. Sie stellen eine Form der dinglichen Belastung eines Grundst\u00fccks dar.<\/p>\n<h3>Definition und Wesen<\/h3>\n<p>Eine periodische Leistung ist eine Geld- oder Sachleistung, die wiederkehrend und zeitlich unbegrenzt (oder f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum) erbracht werden muss. Anders als tempor\u00e4re Verpflichtungen lasten sie auf dem Grundst\u00fcck selbst und werden mit dem Eigentumsrecht \u00fcbertragen. Dies bedeutet, dass nicht nur der urspr\u00fcngliche Schuldner, sondern jeder Nachfolger in der Liegenschaftsverantwortung diese Verpflichtung erf\u00fcllen muss.<\/p>\n<h3>Eintragung im Grundbuch<\/h3>\n<p>Periodische Leistungen werden als <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundlast\/\">Grundlast<\/a> im <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuch\/\">Grundbuch<\/a> vermerkt. Die Eintragung ist essentiell, um die Lasten gegen Dritte geltend zu machen und um potenzielle K\u00e4ufer oder Gl\u00e4ubiger der Liegenschaft \u00fcber bestehende Verpflichtungen zu informieren. Die Eintragung erfolgt auf Abteilung III des Grundbuchblattes.<\/p>\n<h3>Arten von Periodischen Leistungen<\/h3>\n<p>Periodische Leistungen k\u00f6nnen unterschiedliche Formen annehmen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Geldleistungen:<\/strong> Regelm\u00e4ssige Zahlungen an den Berechtigten (z.B. j\u00e4hrliche Renten)<\/li>\n<li><strong>Sachleistungen:<\/strong> Lieferung von Waren oder Fr\u00fcchten (z.B. Naturalabgaben)<\/li>\n<li><strong>Dienstleistungen:<\/strong> Erbringung von Leistungen wie Unterhalts- oder Reparaturverpflichtungen<\/li>\n<li><strong>Nutzungsrechte:<\/strong> Gew\u00e4hrung von Zugangs- oder Nutzungsrechten mit Gegenleistung<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Rechtlicher Rahmen<\/h3>\n<p>Periodische Leistungen sind im Zivilgesetzbuch (ZGB) Art. 760 ff. geregelt. Sie unterscheiden sich von <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/dienstbarkeit\/\">Dienstbarkeiten<\/a> dadurch, dass sie eine Leistungspflicht darstellen, w\u00e4hrend Dienstbarkeiten typischerweise Nutzungsrechte oder Unterlassungspflichten regeln. Periodische Leistungen sind dingliche Rechte und damit st\u00e4rker gesch\u00fctzt als pers\u00f6nliche Forderungen.<\/p>\n<h3>Praktische Bedeutung<\/h3>\n<p>Bei Grundst\u00fcckstransaktionen ist die Kenntnis bestehender periodischer Leistungen von grosser Bedeutung, da der K\u00e4ufer oder Mieter diese automatisch \u00fcbernimmt. Dies kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben und muss bei Bewertungen und Finanzierungen ber\u00fccksichtigt werden. Eine sorgf\u00e4ltige \u00dcberpr\u00fcfung des Grundbuchs ist deshalb unerl\u00e4sslich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Periodische Leistung Periodische Leistungen sind wiederkehrende Verpflichtungen, die mit einer Liegenschaft verbunden sind und im Schweizer Grundbuch als Grundlast eingetragen werden. Sie stellen eine Form der dinglichen Belastung eines Grundst\u00fccks dar. Definition und Wesen Eine periodische Leistung ist eine Geld- oder Sachleistung, die wiederkehrend und zeitlich unbegrenzt (oder f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum) erbracht werden muss. 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