{"id":4064,"date":"2026-02-17T21:17:19","date_gmt":"2026-02-17T21:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/liegenschaft\/"},"modified":"2026-02-17T21:17:19","modified_gmt":"2026-02-17T21:17:19","slug":"liegenschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/liegenschaft\/","title":{"rendered":"Liegenschaft"},"content":{"rendered":"<h2>Liegenschaft<\/h2>\n<p>Eine Liegenschaft ist im Schweizer Recht eine im Grundbuch eingetragene Immobilie oder ein Grundst\u00fcck. Der Begriff wird synonym mit Grundst\u00fcck verwendet und ist fundamental f\u00fcr das Immobilien- und Verm\u00f6gensrecht.<\/p>\n<h3>Katastrale Identifikation<\/h3>\n<p>Jede Liegenschaft wird durch eindeutige katastrale Merkmale identifiziert. Diese umfassen:<\/p>\n<ul>\n<li>Kanton und Gemeinde<\/li>\n<li>Gemeindename und Gemeindezahl<\/li>\n<li>Grundbuchnummer oder Parzellennummer<\/li>\n<li>Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/li>\n<li>Lagebezeichnung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Diese Identifikation ist essentiell f\u00fcr alle juristischen Transaktionen und die eindeutige Zuordnung von Eigentumsrechten.<\/p>\n<h3>Grundst\u00fccksmutationen<\/h3>\n<p>Liegenschaften k\u00f6nnen verschiedenen Mutationen unterliegen, die ihre katastrale Struktur ver\u00e4ndern:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Teilung:<\/strong> Eine Liegenschaft wird in mehrere kleinere Parzellen aufgeteilt<\/li>\n<li><strong>Vereinigung:<\/strong> Mehrere Liegenschaften werden zu einer gr\u00f6sseren zusammengelegt<\/li>\n<li><strong>Abzweigung:<\/strong> Ein Teil einer Liegenschaft wird abgetrennt<\/li>\n<li><strong>Entfernung:<\/strong> Eine Liegenschaft wird aus dem Grundbuch gel\u00f6scht<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Relation zum Grundbuch und zum Grundst\u00fcck<\/h3>\n<p>Der Begriff Liegenschaft ist aufs Engste mit dem <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuch\/\">Grundbuch<\/a> verkn\u00fcpft, in dem alle Eigentumsrechte und Lasten eingetragen sind. Eine <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/grundstueck\/\">Grundst\u00fcck<\/a> kann mehrere Liegenschaften umfassen oder eine Liegenschaft kann aus mehreren Grundst\u00fccken bestehen. Die <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/grundstuecksflaeche\/\">Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/a> ist ein wesentliches Merkmal jeder Liegenschaft.<\/p>\n<h3>Rechte und Pflichten<\/h3>\n<p>Mit einer Liegenschaft sind Eigentumsrechte sowie Verpflichtungen verbunden. Der Eigentumer hat das Recht, die Liegenschaft zu nutzen, zu verpachten, zu verkaufen oder zu vererben. Gleichzeitig unterliegt die Liegenschaft \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkungen (Zoning, Denkmalschutz) und privaten Belastungen (Dienstbarkeiten, Grundlasten).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Liegenschaft Eine Liegenschaft ist im Schweizer Recht eine im Grundbuch eingetragene Immobilie oder ein Grundst\u00fcck. 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