{"id":4015,"date":"2026-02-17T20:09:25","date_gmt":"2026-02-17T20:09:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/oeffentliche-beurkundung\/"},"modified":"2026-02-17T20:09:25","modified_gmt":"2026-02-17T20:09:25","slug":"oeffentliche-beurkundung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/oeffentliche-beurkundung\/","title":{"rendered":"\u00d6ffentliche Beurkundung"},"content":{"rendered":"<h2>\u00d6ffentliche Beurkundung<\/h2>\n<p>Die \u00f6ffentliche Beurkundung ist ein fundamentales Rechtsinstrument im schweizerischen Immobilienrecht. Sie stellt sicher, dass wichtige Rechtsvorg\u00e4nge, insbesondere beim Grundst\u00fcckskauf, ordnungsm\u00e4ssig dokumentiert und beglaubigt werden. Nach Artikel 657 des Zivilgesetzbuches (ZGB) ist die \u00f6ffentliche Beurkundung bei allen Grundst\u00fccksgesch\u00e4ften erforderlich \u2013 ein Verzicht auf diese Formalit\u00e4t macht den Vertrag ung\u00fcltig.<\/p>\n<h3>Rechtliche Grundlagen und Notarsfunktion<\/h3>\n<p>In der Schweiz f\u00fchren Notare oder Notarinnen die \u00f6ffentlichen Beurkundungen durch. Diese Fachpersonen sind Beamte oder beeidigt und berechtigt, Urkunden zu beurkunden, welche als vollbeweis-kraft vor Gericht gelten. Der Notar hat die Aufgabe, die Identit\u00e4t der Parteien festzustellen, ihre Handlungsf\u00e4higkeit zu pr\u00fcfen und sicherzustellen, dass sie den Vertragsinhalt verstanden haben.<\/p>\n<h3>Inhalt und Umfang der Beurkundung<\/h3>\n<p>Die \u00f6ffentliche Urkunde muss folgende Elemente enthalten:<\/p>\n<ul>\n<li>Namen und Adressen aller Beteiligten<\/li>\n<li>Genaue Beschreibung des Grundst\u00fccks (Flurst\u00fcck-Nummer, Lage, Gr\u00f6sse)<\/li>\n<li>Vertragsbedingungen und vereinbarter Kaufpreis<\/li>\n<li>Unterschriften aller Parteien und des Notars<\/li>\n<li>Datierung und Ort der Beurkundung<\/li>\n<li>Vermerke zu Authentizit\u00e4t und Handlungsf\u00e4higkeit<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Kantonale Unterschiede<\/h3>\n<p>Obwohl die Beurkundungspflicht bundesweit gilt, gibt es kantonale Unterschiede in der Ausgestaltung. Einzelne Kantone (wie Genf oder Neuenburg) haben ihre eigenen Notariatsordnungen und unterschiedliche Geb\u00fchrenmodelle. Auch die Frage, ob Anw\u00e4lte beurkundungsbefugt sind, variiert kantonal. Vor einem Kauf sollten Sie sich mit den regionalen Besonderheiten vertraut machen.<\/p>\n<h3>Kosten der Beurkundung<\/h3>\n<p>Die Geb\u00fchren f\u00fcr die \u00f6ffentliche Beurkundung sind kantonal unterschiedlich festgesetzt. Durchschnittlich kostet eine Grundst\u00fccks\u00fcbertragung zwischen 0,3 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten tr\u00e4gt gew\u00f6hnlich der K\u00e4ufer, k\u00f6nnen aber auch zwischen den Parteien anders vereinbart werden. Es ist empfehlenswert, sich vor der Beurkundung \u00fcber die genauen Geb\u00fchren zu erkundigen.<\/p>\n<h3>Vorteile der Beurkundung<\/h3>\n<p>Die \u00f6ffentliche Beurkundung sch\u00fctzt beide Parteien. Sie verhindert Missverst\u00e4ndnisse, dokumentiert den Transaktionszeitpunkt und schafft eine rechtssichere Grundlage. Die Urkunde ist ein offizieller Beweis f\u00fcr die Echtheit und G\u00fcltigkeit des Vertrags und wird vom Grundbuchamt akzeptiert.<\/p>\n<h3>Weitere Informationen<\/h3>\n<p>F\u00fcr detaillierte Informationen zum Grundbuch und dessen Eintragung siehe <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuch\/\" target=\"_blank\">Grundbuch<\/a>. Zum Vertragsinhalt konsultieren Sie <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/immobilienkaufvertrag\/\" target=\"_blank\">Immobilienkaufvertrag<\/a>. F\u00fcr Lasten auf dem Grundst\u00fcck siehe <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/dienstbarkeit\/\" target=\"_blank\">Dienstbarkeit<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00d6ffentliche Beurkundung Die \u00f6ffentliche Beurkundung ist ein fundamentales Rechtsinstrument im schweizerischen Immobilienrecht. Sie stellt sicher, dass wichtige Rechtsvorg\u00e4nge, insbesondere beim Grundst\u00fcckskauf, ordnungsm\u00e4ssig dokumentiert und beglaubigt werden. 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