{"id":4002,"date":"2026-02-17T19:54:40","date_gmt":"2026-02-17T19:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/mietertrag\/"},"modified":"2026-02-17T19:54:40","modified_gmt":"2026-02-17T19:54:40","slug":"mietertrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/mietertrag\/","title":{"rendered":"Mietertrag"},"content":{"rendered":"<h2>Mietertrag: Definition und Bedeutung in der Immobilienbewertung<\/h2>\n<p>Der Mietertrag, auch Mietertragsliste genannt, ist ein grundlegendes Dokument in der Schweizer Immobilienbewertung. Es handelt sich um einen detaillierten \u00dcberblick \u00fcber alle Mietvertr\u00e4ge einer Immobilie mit pr\u00e4ziser Dokumentation der vermieteten Einheiten, deren Eigenschaften und der generierten Einnahmen.<\/p>\n<h3>Definition des Mietertrags<\/h3>\n<p>Der Mietertrag ist eine vollst\u00e4ndige Zusammenfassung der Mietstruktur eines Geb\u00e4udes. F\u00fcr jede Mieteinheit werden dokumentiert:<\/p>\n<ul>\n<li>Bezeichnung der Einheit (Nummer, Immobilientyp)<\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4che oder Nutzfl\u00e4che in m\u00b2<\/li>\n<li>Vereinbarter Monatsmietpreis oder Jahresmietzins<\/li>\n<li>Vertragsdatum und Vertragsdauer<\/li>\n<li>Gesch\u00e4tzte oder festgestellte Leerstandsquoten<\/li>\n<li>Nebenkosten und besondere Bedingungen<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dieses Dokument bildet die faktische Grundlage f\u00fcr alle Rentabilit\u00e4ts- und Immobilienbewertungsberechnungen.<\/p>\n<h3>Rolle in der Ertragswertmethode<\/h3>\n<p>Der Mietertrag spielt eine zentrale Rolle bei der Ertragswertmethode, einer der drei Hauptbewertungsans\u00e4tze in der Schweizer Immobilienbewertung. Diese Methode bestimmt den Wert einer Immobilie auf Basis ihrer erwarteten zuk\u00fcnftigen Mieteinnahmen.<\/p>\n<p>Die Mietertragsdaten fliessen direkt in die Ertragswertberechnung ein: Sie erm\u00f6glichen die Ermittlung der Bruttomieteinnahmen, den Abzug von Leerstandsquoten und Zahlungsausf\u00e4llen sowie die Anwendung eines Kapitalisierungszinssatzes zur Bestimmung des Gegenwartswerts der Immobilie.<\/p>\n<h3>Verwendung durch Banken und Investoren<\/h3>\n<p>Finanzinstitute pr\u00fcfen den Mietertrag sorgf\u00e4ltig bei der Gew\u00e4hrung von Hypothekendarlehen. Ein solider Mietertrag mit marktgerechten Mietzinsen und niedriger Leerstandsquote verbessert die Kreditf\u00e4higkeit und die Finanzierungsbedingungen.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren ist der Mietertrag ein unverzichtbares Analyseinstrument:<\/p>\n<ul>\n<li>Bewertung des Brutto- und Nettomietrendements<\/li>\n<li>Identifikation untervermieter oder risikobehafteter Einheiten<\/li>\n<li>Planung von Renovierungen oder Mietanpassungen<\/li>\n<li>Vergleich mit anderen Immobilieninvestitionen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mietertrag und Marktmiete<\/h3>\n<p>Der Mietertrag muss mit den Marktmieten abgeglichen werden. Sind die aktuellen Mietzinsen deutlich unter vergleichbaren Marktmieten, stellt dies ein Aufwertungspotenzial dar. Umgekehrt k\u00f6nnen \u00fcber dem Markt liegende Mietzinsen ein erh\u00f6htes Leerstandsrisiko bei Vertragserneuerungen signalisieren.<\/p>\n<p>Ein transparenter und pr\u00e4ziser Mietertrag ist daher unerl\u00e4sslich, um das Vertrauen von Finanzpartnern und Investoren in den tats\u00e4chlichen Wert einer Ertragsliegenschaft zu etablieren.<\/p>\n<h3>Weiterf\u00fchrende Ressourcen<\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/ertragswert\/\" target=\"_blank\">Ertragswert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/mietrendite\/\" target=\"_blank\">Mietrendite<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/immobilienbewertung\/\" target=\"_blank\">Immobilienbewertung<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mietertrag: Definition und Bedeutung in der Immobilienbewertung Der Mietertrag, auch Mietertragsliste genannt, ist ein grundlegendes Dokument in der Schweizer Immobilienbewertung. 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