{"id":3935,"date":"2026-02-17T16:39:54","date_gmt":"2026-02-17T16:39:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/liegenschaftsunterhalt\/"},"modified":"2026-02-17T16:39:54","modified_gmt":"2026-02-17T16:39:54","slug":"liegenschaftsunterhalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/finanzierung\/liegenschaftsunterhalt\/","title":{"rendered":"Liegenschaftsunterhalt"},"content":{"rendered":"<p>Liegenschaftsunterhalt umfasst alle notwendigen Ma\u00dfnahmen, die getroffen werden, um eine Immobilie in funktionst\u00fcchtigem und wertbest\u00e4ndigem Zustand zu erhalten. In der Schweiz ist eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung f\u00fcr Liegenschaftseigent\u00fcmer nicht nur eine praktische Notwendigkeit, sondern auch eine gesetzliche Verpflichtung. Die Kosten f\u00fcr Unterhaltsma\u00dfnahmen k\u00f6nnen unter bestimmten Bedingungen steuerlich geltend gemacht werden, wobei die Unterscheidung zwischen Instandhaltung und Verbesserung entscheidend ist.<\/p>\n<h2>Abgrenzung: Unterhalt vs. Verbesserung<\/h2>\n<p>Eine zentrale Unterscheidung f\u00fcr die steuerliche Behandlung ist die Abgrenzung zwischen reinen Unterhaltskosten und wertvermehrenden Verbesserungen. Unterhaltskosten sind Aufwendungen, die notwendig sind, um den bisherigen Zustand der Liegenschaft zu bewahren. Beispiele sind der Anstrich einer Fassade, die Reparatur eines Dachs oder die Instandhaltung der Heizungsanlage. Verbesserungen hingegen erh\u00f6hen den Wert oder die Lebensdauer der Liegenschaft dauerhaft \u00fcber ihren bisherigen Zustand hinaus. Eine <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bauwesen\/energetische-sanierung\/\">energetische Sanierung<\/a> mit W\u00e4rmepumpe statt einfacher Reparatur der alten Heizung ist beispielsweise eine wertvermehrende Verbesserung.<\/p>\n<h2>Steuerliche Behandlung von Unterhaltskosten<\/h2>\n<p>Reine Unterhaltskosten sind f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Mietliegenschaften steuerlich vollst\u00e4ndig abzugsf\u00e4hig. Sie mindern das Einkommen und damit die Einkommenssteuer. Bei Eigennutzung ist die Situation anders: Unterhaltskosten k\u00f6nnen nicht vom Einkommen abgezogen werden, beeinflussen aber den <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/steuern\/eigenmietwert\/\">Eigenmietwert<\/a>. Der Eigenmietwert ist das zu versteuernde hypothetische Mietentgelt. Durch notwendige Unterhaltsarbeiten wird dieser potenziell reduziert, was zu Steuereinsparungen f\u00fchren kann. Wertvermehrende Ausgaben sind hingegen nicht abzugsf\u00e4hig, erh\u00f6hen aber die Steuerbasis f\u00fcr <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/steuern\/grundstueckgewinnsteuer\/\">Grundst\u00fcckgewinnsteuer<\/a>.<\/p>\n<h2>Wartung und regelm\u00e4\u00dfige Arbeiten<\/h2>\n<p>Regelm\u00e4\u00dfige Wartungsarbeiten sind ein wesentlicher Bestandteil des Liegenschaftsunterhalts. Dazu geh\u00f6ren die \u00dcberpr\u00fcfung und Wartung von Heizungsanlagen, die Kontrolle von Dachdeckungen, die Reinigung von Fassaden und die Wartung von Sanit\u00e4ranlagen. In der Schweiz wird oft empfohlen, f\u00fcr den Unterhalt von Liegenschaften eine Quote von etwa 1-1,5% des Liegenschaftswerts pro Jahr zu budgetieren. Diese Quote kann je nach Alter und Zustand der Liegenschaft variieren. Eine gute Dokumentation dieser Arbeiten ist sowohl f\u00fcr Wartungszwecke als auch f\u00fcr steuerliche Belange wichtig.<\/p>\n<h2>Der <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/steuern\/steuerwert\/\">Steuerwert<\/a> und der Unterhaltzustand<\/h2>\n<p>Der Zustand einer Liegenschaft beeinflusst deren Steuerwert. Eine schlecht unterhaltene Liegenschaft kann zu einem niedrigeren Steuerwert f\u00fchren, was geringere Verm\u00f6genssteuern bedeutet. Allerdings kann ein schlechter Unterhaltzustand auch zu einem niedrigeren Marktpreis f\u00fchren. Eigent\u00fcmer sollten daher ihre Liegenschaft kontinuierlich instand halten, um den Wert zu erhalten und gleichzeitig nicht unn\u00f6tige Verbesserungen zu t\u00e4tigen, die sich nicht steuerlich auszahlen.<\/p>\n<h2>Liegenschaftsunterhalt bei Miete<\/h2>\n<p>Bei Mietliegenschaften tr\u00e4gt grunds\u00e4tzlich der Eigent\u00fcmer die Kosten f\u00fcr den Liegenschaftsunterhalt. Der Mieter ist nur f\u00fcr Kleinreparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (der vom Kanton variiert) verantwortlich. Diese Kosten sind f\u00fcr Mietliegenschaften vollst\u00e4ndig abzugsf\u00e4hig und stellen einen wesentlichen Faktor bei der Berechnung des zu versteuernden Einkommens dar. Eine gute Instandhaltung von Mietliegenschaften ist daher nicht nur f\u00fcr die Substanzerhaltung, sondern auch aus steuerlicher Perspektive sinnvoll.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Liegenschaftsunterhalt umfasst alle notwendigen Ma\u00dfnahmen, die getroffen werden, um eine Immobilie in funktionst\u00fcchtigem und wertbest\u00e4ndigem Zustand zu erhalten. In der Schweiz ist eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Instandhaltung f\u00fcr Liegenschaftseigent\u00fcmer nicht nur eine praktische Notwendigkeit, sondern auch eine gesetzliche Verpflichtung. 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