{"id":3931,"date":"2026-02-17T16:38:57","date_gmt":"2026-02-17T16:38:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/mietrendite\/"},"modified":"2026-02-17T16:38:57","modified_gmt":"2026-02-17T16:38:57","slug":"mietrendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/mietrendite\/","title":{"rendered":"Mietrendite"},"content":{"rendered":"<p>Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl f\u00fcr Immobilieninvestoren, die angibt, welche j\u00e4hrliche Rendite eine Mietimmobilie im Verh\u00e4ltnis zu ihrem Kaufpreis generiert. Sie wird \u00fcblicherweise in Prozenten ausgedr\u00fcckt und unterscheidet zwischen Bruttomietrendite und Nettomietrendite. Die Mietrendite erm\u00f6glicht Investoren, die Rentabilit\u00e4t einer Immobilie schnell zu bewerten und verschiedene Objekte zu vergleichen.<\/p>\n<h2>Bruttomietrendite und Nettomietrendite<\/h2>\n<p>Die Bruttomietrendite ist das Verh\u00e4ltnis zwischen dem j\u00e4hrlichen Mietzins (ohne Abz\u00fcge) und dem Kaufpreis der Liegenschaft: (Jahresmiete \/ Kaufpreis) \u00d7 100. Sie ist eine Orientierungsgr\u00f6\u00dfe, ber\u00fccksichtigt aber nicht die tats\u00e4chlichen Betriebskosten. Die Nettomietrendite ist aussagekr\u00e4ftiger, da sie alle Kosten (Nebenkosten, Unterhaltskosten, Verwaltung, Versicherungen) abzieht: ((Jahresmiete \u2013 Betriebskosten) \/ Kaufpreis) \u00d7 100. Die Nettomietrendite zeigt die tats\u00e4chliche finanzielle Rentabilit\u00e4t einer Investition.<\/p>\n<h2>Typische Mietrenditen in der Schweiz<\/h2>\n<p>In der Schweiz liegen Mietrenditen von Wohnimmobilien in gro\u00dfen St\u00e4dten wie Z\u00fcrich, Bern und Genf zwischen 2 und 4 Prozent brutto. In weniger zentralen Regionen und kleineren St\u00e4dten k\u00f6nnen Renditen 4 bis 6 Prozent erreichen. Diese relativ niedrigen Renditen sind typisch f\u00fcr den Schweizer Immobilienmarkt, wo Immobilienpreise hoch sind und Mieten moderater ausfallen. Kantonale Unterschiede sind erheblich: In Zug und Basel sind die Renditen oft niedriger als in periphereren Kantonen.<\/p>\n<h2>Berechnung und praktische Beispiele<\/h2>\n<p>Beispiel: Eine Liegenschaft kostet CHF 1.000.000 und bringt j\u00e4hrlich CHF 35.000 Miete. Die Bruttomietrendite ist (35.000 \/ 1.000.000) \u00d7 100 = 3,5 Prozent. Bei Betriebskosten von CHF 8.000 pro Jahr betr\u00e4gt die Nettomietrendite ((35.000 \u2013 8.000) \/ 1.000.000) \u00d7 100 = 2,7 Prozent. Investoren sollten bei der Entscheidung den <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/verkehrswert\/\">Verkehrswert<\/a>, potenzielle Wertsteigerungen und Finanzierungskosten ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<h2>Mietrendite im Kontext von Bewertungsverfahren<\/h2>\n<p>Die Mietrendite steht in direktem Zusammenhang mit dem <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/kapitalisierungssatz\/\">Kapitalisierungssatz<\/a>, der das Umkehrwert ist. Ein niedriger Kapitalisierungssatz bedeutet eine niedrige Mietrendite und hohe Kaufpreise. Die Mietrendite ist auch relevant f\u00fcr die <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/ertragswert\/\">Ertragswertmethode<\/a> bei der Immobilienbewertung. Bei der <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/finanzierung\/mietzins\/\">Mietzinsgestaltung<\/a> in regulierten M\u00e4rkten ist der <a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/leerstandsquote\/\">Leerstandsquote<\/a> eines Markts entscheidend f\u00fcr die realistische Renditeberechnung.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl f\u00fcr Immobilieninvestoren, die angibt, welche j\u00e4hrliche Rendite eine Mietimmobilie im Verh\u00e4ltnis zu ihrem Kaufpreis generiert. Sie wird \u00fcblicherweise in Prozenten ausgedr\u00fcckt und unterscheidet zwischen Bruttomietrendite und Nettomietrendite. Die Mietrendite erm\u00f6glicht Investoren, die Rentabilit\u00e4t einer Immobilie schnell zu bewerten und verschiedene Objekte zu vergleichen. 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