Das Kaufrecht<\/strong> (auch Optionsrecht) und das Vorkaufsrecht<\/strong> sind vertragliche Rechte im Schweizer Immobilienrecht, die dem Berechtigten unter bestimmten Bedingungen den Erwerb eines Grundst\u00fccks erm\u00f6glichen. Sie sind im Obligationenrecht (OR Art. 216-216e) und im Zivilgesetzbuch (ZGB Art. 681+) geregelt.<\/p>\n Das Kaufrecht<\/strong> (OR Art. 216c) gibt dem Berechtigten das Recht, durch einseitige Erkl\u00e4rung ein Grundst\u00fcck zu den vereinbarten Bedingungen zu erwerben \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob der Eigent\u00fcmer verkaufen will. Das Vorkaufsrecht<\/strong> (OR Art. 216-216b) greift nur, wenn der Eigent\u00fcmer an einen Dritten verkaufen will: der Berechtigte kann dann an dessen Stelle treten.<\/p>\n Das R\u00fcckkaufsrecht<\/strong> (OR Art. 216c Abs. 2) erlaubt dem Verk\u00e4ufer, ein bereits verkauftes Grundst\u00fcck zur\u00fcckzukaufen. Alle drei Rechte erfordern die \u00f6ffentliche Beurkundung (Notariatsakt) und k\u00f6nnen im Grundbuch vorgemerkt werden.<\/p>\n Kaufrecht, Vorkaufsrecht und R\u00fcckkaufsrecht an Grundst\u00fccken bed\u00fcrfen der \u00f6ffentlichen Beurkundung (OR Art. 216c). Der Vertrag muss die wesentlichen Elemente enthalten: Objekt, Preis oder Preisbestimmungsmechanismus und Aus\u00fcbungsbedingungen. Ohne Beurkundung ist das Recht nichtig.<\/p>\n Die Vormerkung im Grundbuch (ZGB Art. 959) macht das Recht gegen\u00fcber Dritten und nachfolgenden Eigent\u00fcmern wirksam. Die maximale Vormerkungsdauer betr\u00e4gt 10 Jahre<\/strong> f\u00fcr Kauf- und R\u00fcckkaufsrechte. F\u00fcr vertragliche Vorkaufsrechte betr\u00e4gt die maximale Vormerkungsdauer ebenfalls 10 Jahre (25 Jahre f\u00fcr gesetzliche Vorkaufsrechte). Ohne Vormerkung besteht das Recht nur zwischen den Vertragsparteien.<\/p>\n Das Kaufrecht wird durch einseitige Willenserkl\u00e4rung ausge\u00fcbt, woraus automatisch ein Kaufvertrag entsteht. Die Eigentums\u00fcbertragung erfordert einen notariellen Akt und die Eintragung im Grundbuch. Verweigert der Eigent\u00fcmer die Mitwirkung, kann der Berechtigte gerichtlich die \u00dcbertragung erzwingen. Popety.io unterst\u00fctzt die Identifikation strategischer Grundst\u00fccke f\u00fcr Kauf- und Optionsrechte.<\/p>\n Wichtig: Die Geb\u00fchren f\u00fcr Beurkundung und Grundbuchvormerkung variieren je nach Kanton. Konsultieren Sie einen Notar f\u00fcr die Vertragsgestaltung.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kaufrecht und Vorkaufsrecht in der Schweiz (OR Art. 216-216e): Definition, Abgrenzung, \u00f6ffentliche Beurkundung, Grundbuchvormerkung und Aus\u00fcbung.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[117],"tags":[],"class_list":["post-3848","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nDefinition: Kaufrecht und Vorkaufsrecht<\/h3>\n
Abgrenzung zum R\u00fcckkaufsrecht<\/h3>\n
\u00d6ffentliche Beurkundung und Form<\/h3>\n
Vormerkung im Grundbuch<\/h3>\n
Aus\u00fcbung und Rechtsfolgen<\/h3>\n