Die Nutzniessung<\/strong> ist ein beschr\u00e4nktes dingliches Recht, das dem Berechtigten (Nutzniesser) den vollen Genuss einer Liegenschaft einr\u00e4umt, die einem anderen geh\u00f6rt. Sie ist in den Artikeln 745 bis 775 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) geregelt und stellt ein zentrales Instrument der Nachlassplanung und Verm\u00f6gens\u00fcbertragung dar.<\/p>\n Die Nutzniessung<\/strong> gem\u00e4ss ZGB Art. 745 verleiht dem Nutzniesser das Recht, eine Sache zu gebrauchen und deren Fr\u00fcchte zu geniessen. Bei Immobilien bedeutet dies: das Recht, die Liegenschaft selbst zu bewohnen oder sie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu beziehen. Der Nutzniesser darf die Substanz der Sache nicht ver\u00e4ndern. Das Eigentum verbleibt beim sogenannten \u00abblossen Eigent\u00fcmer\u00bb.<\/p>\n Die Nutzniessung ist vom Wohnrecht<\/strong> (ZGB Art. 776-778) zu unterscheiden. Das Wohnrecht erlaubt nur die pers\u00f6nliche Bewohnung \u2013 eine Vermietung ist ausgeschlossen. Die Nutzniessung ist umfassender: der Nutzniesser kann die Liegenschaft bewohnen, vermieten und s\u00e4mtliche Ertr\u00e4ge beziehen. Das Wohnrecht ist streng pers\u00f6nlich und un\u00fcbertragbar, w\u00e4hrend die Nutzniessung ebenfalls un\u00fcbertragbar ist, aber die Aus\u00fcbung Dritten \u00fcberlassen werden kann (z.B. durch Vermietung).<\/p>\n Die Nutzniessung wird durch \u00f6ffentliche Beurkundung (Notariatsakt) und Eintrag im Grundbuch begr\u00fcndet (ZGB Art. 746). Sie kann auch durch Gesetz entstehen (eheliches Nutzniessungsrecht, Erbrecht). Die Nutzniessung erlischt durch: Tod des Nutzniessers (bei nat\u00fcrlichen Personen), Ablauf der vereinbarten Dauer, Konsolidation (Vereinigung von Nutzniessung und Eigentum), Verzicht oder Untergang der Sache.<\/p>\n Der Nutzniesser hat das Recht auf vollen Genuss der Liegenschaft und deren Ertr\u00e4ge (ZGB Art. 755). Er tr\u00e4gt die laufenden Lasten: ordentlicher Unterhalt, Hypothekarzinsen, Versicherungspr\u00e4mien und laufende Steuern. Ausserordentliche Reparaturen und Erneuerungen obliegen dem Eigent\u00fcmer. Der Nutzniesser muss die Substanz erhalten und darf die Bestimmung der Sache nicht wesentlich ver\u00e4ndern.<\/p>\n Der Nutzniesser versteuert den Eigenmietwert<\/strong> der selbstbewohnten Liegenschaft als Einkommen und kann Unterhaltskosten sowie Hypothekarzinsen abziehen. Mieteinnahmen sind als Einkommen steuerbar. Der blosse Eigent\u00fcmer deklariert den Verm\u00f6genswert der Liegenschaft (abz\u00fcglich Wert der Nutzniessung), wird aber nicht auf die Ertr\u00e4ge besteuert. Popety.io unterst\u00fctzt die Bewertung von Liegenschaften unter Ber\u00fccksichtigung bestehender Nutzniessungsrechte.<\/p>\n Wichtig: Die steuerliche Behandlung der Nutzniessung und die Bewertung des Nutzniessungsrechts variieren je nach Kanton. Konsultieren Sie die kantonale Steuerverwaltung.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Nutzniessung in der Schweiz (ZGB Art. 745-775): umfassendes Nutzungsrecht an Immobilien. Unterschied zum Wohnrecht, Errichtung, Pflichten und steuerliche Auswirkungen.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[117],"tags":[],"class_list":["post-3846","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-immobilienrecht","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nDefinition und Rechtsnatur<\/h3>\n
Unterschied zum Wohnrecht<\/h3>\n
Errichtung und Erl\u00f6schen<\/h3>\n
Rechte und Pflichten<\/h3>\n
Steuerliche Auswirkungen<\/h3>\n