Ein Baugrundst\u00fcck<\/strong> (Bauland) ist ein Grundst\u00fcck, das gem\u00e4ss Zonenplan in einer Bauzone liegt und die Voraussetzungen f\u00fcr eine \u00dcberbauung erf\u00fcllt. Die Bestimmungen zum Bauland sind im Bundesgesetz \u00fcber die Raumplanung (RPG, Art. 15) und den kantonalen Baugesetzen verankert.<\/p>\n Gem\u00e4ss RPG Art. 15 umfassen Bauzonen<\/strong> Land, das sich f\u00fcr die \u00dcberbauung eignet und weitgehend \u00fcberbaut ist oder voraussichtlich innert 15 Jahren ben\u00f6tigt und erschlossen wird. Ein Grundst\u00fcck gilt als baureif, wenn folgende Voraussetzungen erf\u00fcllt sind: Lage in einer Bauzone, hinreichende Erschliessung (Zufahrt, Wasser, Abwasser, Elektrizit\u00e4t), Konformit\u00e4t mit dem Baureglement und keine \u00f6ffentlich-rechtlichen Beschr\u00e4nkungen, die eine Bebauung verhindern.<\/p>\n Die Erschliessung<\/strong> umfasst die Fein- und Groberschliessung eines Grundst\u00fccks: Strassenzugang, Trinkwasseranschluss, Abwasserentsorgung (Kanalisation), Elektrizit\u00e4tsversorgung und Telekommunikation. Die Erschliessungskosten werden in der Regel zwischen Gemeinde und Grundeigent\u00fcmer aufgeteilt. Ohne hinreichende Erschliessung darf keine Baubewilligung erteilt werden (RPG Art. 19).<\/p>\n Die Baulandpreise in der Schweiz variieren regional stark (Angaben indikativ, Stand M\u00e4rz 2026):<\/p>\n Die RPG-Revision 2014 zielt auf eine bessere Nutzung bestehender Bauzonen (Verdichtung nach innen) und die Mobilisierung ungenutzter Baulandreserven. Kantone k\u00f6nnen Instrumente zur Baulandmobilisierung<\/strong> einsetzen: Baupflicht, Mehrwertabgabe bei Einzonungen (mindestens 20%, RPG Art. 5) und befristete Einzonungen. Popety.io identifiziert verf\u00fcgbare Baulandparzellen und analysiert deren Baupotenzial.<\/p>\n Der Wert eines Baugrundst\u00fccks h\u00e4ngt ab von: Lage, Zonenzugeh\u00f6rigkeit, Ausn\u00fctzungsziffer, Erschliessungszustand, Altlasten, Topografie und Nachfrage. Die Residualwertmethode (R\u00fcckrechnung vom erzielbaren Verkaufspreis des fertigen Geb\u00e4udes abz\u00fcglich Baukosten und Gewinnmarge) ist die g\u00e4ngigste Methode zur Baulandbewertung.<\/p>\n Wichtig: Die Baulandpreise und Bauvorschriften variieren erheblich je nach Kanton und Gemeinde. Die angegebenen Preise sind indikativ und k\u00f6nnen je nach Marktlage abweichen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Bauland und Baugrundst\u00fcck in der Schweiz (RPG Art. 15): Voraussetzungen, Erschliessung, Preise nach Region und Baulandmobilisierung.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-3844","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bauwesen","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nDefinition und Voraussetzungen<\/h3>\n
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Baulandpreise nach Region<\/h3>\n
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Baulandreserven und Baulandmobilisierung<\/h3>\n
Bewertung von Bauland<\/h3>\n