{"id":3818,"date":"2026-02-17T13:07:18","date_gmt":"2026-02-17T13:07:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/anrechenbare-geschossflaeche\/"},"modified":"2026-02-17T16:26:50","modified_gmt":"2026-02-17T16:26:50","slug":"anrechenbare-geschossflaeche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/anrechenbare-geschossflaeche\/","title":{"rendered":"Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF)"},"content":{"rendered":"<p><!--\nWORDPRESS IMPORT - GERMAN ARTICLE\n==================================\nTitle: Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF)\nSlug: anrechenbare-geschossflaeche\nCategory: Fl\u00e4chen \u2013 Indizes \u2013 Koeffizienten\nCategory Slug: flaechen-indizes-koeffizienten\nFrench Equivalent: Surface de plancher d\u00e9terminante\n\nSEO Meta Title: Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF) Schweiz: Definition & Berechnung | Popety.io\nSEO Meta Description: Was ist die anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF)? Definition, Berechnung nach IVHB, Unterschied zur BGF und Bedeutung f\u00fcr die Ausnutzungsziffer.\n\nTAGS: Anrechenbare Geschossfl\u00e4che, aGF, Ausnutzungsziffer, IVHB, Bruttogeschossfl\u00e4che, Baurecht Schweiz\n--><\/p>\n<h1>Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF)<\/h1>\n<p><strong>Die anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF) ist die Geschossfl\u00e4che, die zur Berechnung der Ausnutzungsziffer herangezogen wird und bestimmte Nebenr\u00e4ume und Funktionsfl\u00e4chen ausschliesst oder nur teilweise ber\u00fccksichtigt.<\/strong> Sie unterscheidet sich von der Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF), da sie technische R\u00e4ume, Lagerpl\u00e4tze, Parkings und andere Funktionsfl\u00e4chen teilweise oder vollst\u00e4ndig ausschliesst. Die aGF wird nach den Normen der IVHB (Institut Suisse de l&#8217;Immobilier) definiert und variiert je nach kantonalen Vorschriften. Sie ist das zentrale Messinstrument f\u00fcr die Kontrolle der Bebauungsintensit\u00e4t und die Einhaltung st\u00e4dtebaulicher Vorgaben.<\/p>\n<p>F\u00fcr Architekten, Projektentwickler und Liegenschaftsbewerter ist die korrekte Berechnung der aGF entscheidend f\u00fcr die Bewertung des Entwicklungspotenzials eines Grundst\u00fccks.<\/p>\n<h2>Rechtliche Grundlagen und Normen<\/h2>\n<p>Die anrechenbare Geschossfl\u00e4che beruht auf:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IVHB-Normen (Institut Suisse de l&#8217;Immobilier):<\/strong> Norm SVP200 f\u00fcr Definitionen und Berechnungsmethoden<\/li>\n<li><strong>Bundesverordnung \u00fcber Raumplanung (RPV):<\/strong> Artikel 15-24 zu Ausnutzungsziffern<\/li>\n<li><strong>Kantonale Baugesetze:<\/strong> Spezifische Vorschriften nach Kanton<\/li>\n<li><strong>Bundesgesetz \u00fcber die Raumplanung (RPG):<\/strong> Grundlegende Prinzipien<\/li>\n<li><strong>SIA-Normen 416-2:<\/strong> Fl\u00e4chenberechnung im Hochbau<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Unterscheidung zwischen BGF und aGF<\/h2>\n<h3>Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF)<\/h3>\n<p>Die Bruttogeschossfl\u00e4che ist die Gesamtfl\u00e4che aller Geschosse, gemessen zwischen den inneren Oberfl\u00e4chen der Aussenw\u00e4nde. Sie umfasst alle \u00fcberdachten Fl\u00e4chen des Geb\u00e4udes, unabh\u00e4ngig von ihrer Funktion und Nutzung.<\/p>\n<h3>Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF)<\/h3>\n<p>Die anrechenbare Geschossfl\u00e4che wird von der BGF ausgehend berechnet, schliesst aber bestimmte Fl\u00e4chenkategorien aus oder reduziert sie mit Koeffizienten. Sie stellt die &#8222;effektive&#8220; Fl\u00e4che dar, die f\u00fcr die Berechnung der Ausnutzungsziffer massgeblich ist.<\/p>\n<h3>Berechnungsformel<\/h3>\n<p><strong>aGF = BGF &#8211; Ausgeschlossene Fl\u00e4chen &#8211; (Teilfl\u00e4chen \u00d7 Reduktionskoeffizient)<\/strong><\/p>\n<h2>Eingeschlossene und ausgeschlossene Fl\u00e4chen<\/h2>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Fl\u00e4chenart<\/th>\n<th>Anrechnung in aGF<\/th>\n<th>Anmerkungen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Wohnr\u00e4ume, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume<\/td>\n<td>100% angerechnet<\/td>\n<td>Kernbestand der Berechnung \u2013 immer massgeblich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>K\u00fcchen, B\u00e4der, WC<\/td>\n<td>100% angerechnet<\/td>\n<td>Standard-Wohnungsausstattung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Flure, Treppen (innere Verkehrsfl\u00e4chen)<\/td>\n<td>100% angerechnet<\/td>\n<td>Verkehrsfl\u00e4chen innerhalb des Geb\u00e4udes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Keller, Untergeschosse<\/td>\n<td>Teilweise (50%)<\/td>\n<td>Reduktionskoeffizient je nach Nutzung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dachgeschosse, nicht ausgebaute B\u00f6den<\/td>\n<td>Teilweise (50%)<\/td>\n<td>Begrenzte Nutzungsm\u00f6glichkeit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Technische R\u00e4ume (Heizung, L\u00fcftung)<\/td>\n<td>0% \u2013 Ausgeschlossen<\/td>\n<td>Infrastruktur f\u00fcr den Betrieb \u2013 nicht angerechnet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geschlossene Parkierungspl\u00e4tze<\/td>\n<td>Teilweise (30-50%)<\/td>\n<td>Je nach Kanton und Parktyp variabel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00dcberdachte Terrassen<\/td>\n<td>Teilweise (50-100%)<\/td>\n<td>Je nach Grad der Verkleidung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Winterg\u00e4rten, Veranden<\/td>\n<td>Teilweise (50%)<\/td>\n<td>Halboffen \u2013 reduzierte Anrechnung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Offene Fl\u00e4chen (Balkone, Innenh\u00f6fe)<\/td>\n<td>0% \u2013 Ausgeschlossen<\/td>\n<td>Keine \u00dcberdachung \u2013 nicht angerechnet<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Freiluft-Parkierungen<\/td>\n<td>0% \u2013 Ausgeschlossen<\/td>\n<td>Keine \u00dcberdachung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Beziehung zur Ausnutzungsziffer (AZ)<\/h2>\n<h3>Direkter Zusammenhang<\/h3>\n<p>Die Ausnutzungsziffer ist definiert als das Verh\u00e4ltnis zwischen anrechenbarer Geschossfl\u00e4che (aGF) und Grundst\u00fccksfl\u00e4che:<\/p>\n<p><strong>AZ = aGF \/ Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/strong><\/p>\n<p>Beispiel: Ein Grundst\u00fcck mit 2.000 m\u00b2 und zul\u00e4ssiger aGF = 10.000 m\u00b2 ergibt AZ = 5.0<\/p>\n<h3>Bedeutung in Bauordnungen<\/h3>\n<p>Bauordnungen und Zonenpl\u00e4ne definieren maximale Ausnutzungsziffern pro Zone (z.B. AZ 1,2 in Wohnzonen). Die aGF darf diese Obergrenze nicht \u00fcberschreiten, was das Entwicklungspotenzial eines Grundst\u00fccks direkt begrenzt.<\/p>\n<h3>Beispielberechnung zum Bauvolumen<\/h3>\n<p>Ein 3.000 m\u00b2 grosses Grundst\u00fcck in einer Zone mit maximaler AZ von 1,5:<\/p>\n<ul>\n<li>Zul\u00e4ssige maximale aGF = 3.000 \u00d7 1,5 = 4.500 m\u00b2<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude mit 4 Geschossen: durchschnittlich aGF pro Etage = 4.500 \/ 4 = 1.125 m\u00b2 Geschossfl\u00e4che<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kantonale und regionale Unterschiede<\/h2>\n<h3>Unterschiedliche Auslegung<\/h3>\n<p>Obwohl die IVHB-Normen schweizweit gelten, wenden einzelne Kantone unterschiedliche Koeffizienten f\u00fcr bestimmte Kategorien an. Beispiele:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Parkierungen:<\/strong> 0% bis 50% je nach Kanton<\/li>\n<li><strong>Keller:<\/strong> 0% bis 75% je nach zul\u00e4ssiger Nutzung<\/li>\n<li><strong>Dachgeschosse:<\/strong> 0% bis 75% je nach Ausbaubarkeit<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Regionale Spezifika<\/h3>\n<p>Einzelne Schweizer Kantone \u2013 insbesondere in der Deutschschweiz \u2013 nutzen teilweise modifizierte Systeme im Vergleich zur IVHB-Standardauslegung. Vertr\u00e4ge und Sch\u00e4tzungen m\u00fcssen das lokal geltende System ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<h2>Praktische Anwendung f\u00fcr Liegenschaftsbewertung<\/h2>\n<h3>Evaluierung des Entwicklungspotenzials<\/h3>\n<p>Bewerter nutzen die aGF zur Analyse des Verdichtungspotenzials eines Grundst\u00fccks. Ein Grundst\u00fcck mit aktuell niedriger aGF im Verh\u00e4ltnis zur zul\u00e4ssigen AZ verf\u00fcgt \u00fcber erhebliches Entwicklungspotenzial.<\/p>\n<h3>Auswirkung auf Grundst\u00fcckswert<\/h3>\n<p>Die zul\u00e4ssige aGF beeinflusst unmittelbar den Wert eines Grundst\u00fccks. Ein Grundst\u00fcck mit zul\u00e4ssiger aGF von 5.000 m\u00b2 ist wertvollerer als ein vergleichbares Grundst\u00fcck, das auf 2.000 m\u00b2 aGF begrenzt ist, da eine h\u00f6here Bebauung und Wertsch\u00f6pfung m\u00f6glich ist.<\/p>\n<h3>Renovationen und Erweiterungen<\/h3>\n<p>Bei Umbauten und Erweiterungen muss die neue Gesamtfl\u00e4che berechnet und \u00fcberpr\u00fcft werden, dass sie die maximale AZ nicht \u00fcberschreitet. Dies kann den Umfang m\u00f6glicher Ausbauten erheblich einschr\u00e4nken.<\/p>\n<h2>Unterscheidung zu anderen Kennziffern<\/h2>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Kennziffer<\/th>\n<th>Definition<\/th>\n<th>Hauptanwendung<\/th>\n<th>Parkierungen enthalten?<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF)<\/td>\n<td>Alle \u00fcberdachten Fl\u00e4chen<\/td>\n<td>Gesamtkubatur des Geb\u00e4udes<\/td>\n<td>Ja \u2013 100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF)<\/td>\n<td>BGF minus Ausschl\u00fcsse\/Reduktionen<\/td>\n<td>Berechnung AZ und Baukonformit\u00e4t<\/td>\n<td>Teilweise (30-50%)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ausnutzungsziffer (AZ)<\/td>\n<td>Verh\u00e4ltnis aGF zu Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/td>\n<td>Dichtesteuerung und Raumplanung<\/td>\n<td>Teilweise<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Geschossfl\u00e4chenziffer (GFZ)<\/td>\n<td>Verh\u00e4ltnis BGF zu Grundst\u00fccksfl\u00e4che<\/td>\n<td>Gesamte Bauvolumina<\/td>\n<td>Ja \u2013 100%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00dcberbauungsziffer (\u00dcZ)<\/td>\n<td>Anteil Bebauung zur Grundfl\u00e4che<\/td>\n<td>Horizontale Verdichtung<\/td>\n<td>N\/A \u2013 nur Grundriss<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Z\u00e4hlen Keller zur aGF?<\/h3>\n<p>Grunds\\\u00e4tzlich werden Keller zu 50% angerechnet, ausser nach kantonaler Abweichung. Keller gelten als Fl\u00e4che mit begrenzter Nutzung. Allerdings k\u00f6nnen ausgebaute, beheizte Kellerr\u00e4ume in gewissen F\u00e4llen zu 100% angerechnet werden.<\/p>\n<h3>Wird ein Kellerparking in die Ausnutzungsziffer eingez\u00e4hlt?<\/h3>\n<p>Ja, Kellerarkpl\u00e4tze werden in der Regel mit reduziertem Koeffizient (30-50% je nach Kanton) angerechnet. Freilufparkings z\u00e4hlen nicht. Dies ist besonders f\u00fcr dicht bebaute Stadtgebiete mit unterirdischen Parkierungen relevant.<\/p>\n<h3>Wie \u00e4ndert sich die aGF bei einer Zonen\u00e4nderung?<\/h3>\n<p>Bei einer Zonenplan\u00e4nderung \u00e4ndert sich auch die maximale AZ und damit das zul\u00e4ssige aGF-Volumen. Eine Grundst\u00fcck kann pl\u00f6tzlich ein erheblich h\u00f6heres (oder niedrigeres) Bebauungspotenzial haben, was die Liegenschaftswert massiv ver\u00e4ndert.<\/p>\n<h3>Wird ein Wintergarten bei der aGF angerechnet?<\/h3>\n<p>Winterg\u00e4rten und leichte Veranden werden normalerweise zu 50% ihrer Fl\u00e4che angerechnet. Vollst\u00e4ndig geschlossene, w\u00e4rmeisolierte Anbauten wie regul\u00e4re Zimmer k\u00f6nnen zu 100% angerechnet werden.<\/p>\n<h2>Verwandte Begriffe<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/bruttogeschossflaeche\/\">Bruttogeschossfl\u00e4che<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/ausnuetzungsziffer\/\">Ausnutzungsziffer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/ueberbauungsziffer\/\">\u00dcberbauungsziffer<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/flaechen-indizes-koeffizienten\/gruenflaechenziffer\/\">Gr\u00fcnfl\u00e4chenziffer<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Berechnen Sie Ihre anrechenbare Geschossfl\u00e4che mit Popety.io<\/h2>\n<p>F\u00fcr Architekten, Promotoren und Liegenschaftsbewerter ist die korrekte Berechnung der aGF zentral f\u00fcr die Analyse des Bebauungspotenzials. Popety.io bietet:<\/p>\n<ul>\n<li>Berechnungen nach IVHB-Normen und kantonalen Vorgaben<\/li>\n<li>Automatische Analyse des verf\u00fcgbaren Ausnutzungspotenzials<\/li>\n<li>Szenarien f\u00fcr Verdichtungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Optimieren Sie Ihre Potenzialanalysen:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"\/de\/demo\/\">Kostenlose Demo anfordern \u2192<\/a><\/p>\n<h2>Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li>Institut Suisse de l&#8217;Immobilier (IVHB): Normen SVP200<\/li>\n<li>Norm SIA 416-2 (Fl\u00e4chenberechnung)<\/li>\n<li>Bundesverordnung \u00fcber Raumplanung (RPV)<\/li>\n<li>Bundesgesetz \u00fcber die Raumplanung (RPG)<\/li>\n<li>Kantonale Baugesetze und Planungsbestimmungen<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Zuletzt aktualisiert: Februar 2026. Die Informationen werden regelm\u00e4ssig \u00fcberpr\u00fcft, k\u00f6nnen aber je nach Kanton variieren.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF) Die anrechenbare Geschossfl\u00e4che (aGF) ist die Geschossfl\u00e4che, die zur Berechnung der Ausnutzungsziffer herangezogen wird und bestimmte Nebenr\u00e4ume und Funktionsfl\u00e4chen ausschliesst oder nur teilweise ber\u00fccksichtigt. Sie unterscheidet sich von der Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF), da sie technische R\u00e4ume, Lagerpl\u00e4tze, Parkings und andere Funktionsfl\u00e4chen teilweise oder vollst\u00e4ndig ausschliesst. 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