{"id":3811,"date":"2026-02-17T13:02:09","date_gmt":"2026-02-17T13:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/grundbuch\/"},"modified":"2026-02-17T16:26:47","modified_gmt":"2026-02-17T16:26:47","slug":"grundbuch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/grundbuch\/","title":{"rendered":"Grundbuch"},"content":{"rendered":"<p><!--\nWORDPRESS IMPORT - GERMAN ARTICLE\n==================================\nTitle: Grundbuch\nSlug: grundbuch\nCategory: Immobilienrecht\nCategory Slug: immobilienrecht\nFrench Equivalent: Registre foncier\n\nSEO Meta Title: Grundbuch Schweiz: Definition, Struktur und Eintr\u00e4ge | Popety.io\nSEO Meta Description: Grundbuch in der Schweiz: \u00d6ffentliches Register f\u00fcr Immobilien. Struktur, Eintr\u00e4ge, Dienstbarkeiten und Ausz\u00fcge aus dem Grundbuch.\n\nTAGS: Grundbuch, Grundbuchauszug, Grundbucheintrag, Dienstbarkeit, Grundpfandrecht, EGRID, Schweizer Immobilienrecht\n--><\/p>\n<h1>Grundbuch<\/h1>\n<p><strong>Das Grundbuch ist das \u00f6ffentliche Register, in dem alle Grundst\u00fccke und die damit verbundenen Rechte in der Schweiz erfasst sind.<\/strong> Es dokumentiert Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Belastungen wie Hypotheken und Dienstbarkeiten sowie weitere mit Liegenschaften verbundene Rechte. Das Grundbuch wird von den kantonalen Grundbuch\u00e4mtern gef\u00fchrt und geniesst \u00f6ffentlichen Glauben (Art. 973 ZGB). Dies bedeutet, dass derjenige, der sich auf einen Grundbucheintrag verl\u00e4sst, gesch\u00fctzt ist, auch wenn dieser nicht der tats\u00e4chlichen Rechtslage entspricht.<\/p>\n<p>Das Grundbuch ist die essenzielle Grundlage f\u00fcr alle Immobilientransaktionen und zentrales Instrument der Rechtssicherheit im Grundverkehr.<\/p>\n<h2>Rechtliche Grundlagen<\/h2>\n<p>Das Grundbuchsystem ist im <strong>Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB)<\/strong> geregelt:<\/p>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Artikel<\/th>\n<th>Inhalt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Art. 942-977 ZGB<\/td>\n<td>Grundbuchrecht<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 655-712t ZGB<\/td>\n<td>Grundeigentum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 730-792 ZGB<\/td>\n<td>Dienstbarkeiten und Grundlasten<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Art. 793-883 ZGB<\/td>\n<td>Grundpfandrechte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Erg\u00e4nzend kommen die <strong>Verordnung \u00fcber das Grundbuch (VGG)<\/strong> des Bundes sowie kantonale Ausf\u00fchrungsbestimmungen zur Anwendung.<\/p>\n<h2>Struktur des Grundbuchs<\/h2>\n<p>Das Grundbuch ist in mehrere Teile unterteilt:<\/p>\n<h3>Hauptbuch<\/h3>\n<p>Das Hauptbuch enth\u00e4lt f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck ein <strong>Grundst\u00fccksblatt<\/strong> mit folgenden Abteilungen:<\/p>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Abteilung<\/th>\n<th>Inhalt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Beschreibung<\/strong><\/td>\n<td>Bezeichnung des Grundst\u00fccks, EGRID, Fl\u00e4che, Lage<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Eigentum<\/strong><\/td>\n<td>Eigent\u00fcmer, Erwerbsgrund, Erwerbsdatum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Dienstbarkeiten und Grundlasten<\/strong><\/td>\n<td>Wegerechte, Baubeschr\u00e4nkungen, Niessnuss, etc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Grundpfandrechte<\/strong><\/td>\n<td>Hypotheken, Schuldscheindarlehen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Merkeintr\u00e4ge<\/strong><\/td>\n<td>Vorkaufsrechte, Mietvertr\u00e4ge, etc.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Anmerkungen<\/strong><\/td>\n<td>Baurecht, Miteigentum, Stockwerkeigentum<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Nebenregister<\/h3>\n<p>Neben dem Hauptbuch f\u00fchrt das Grundbuchamt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Journal:<\/strong> Chronologische Eintragung aller Antr\u00e4ge<\/li>\n<li><strong>Eigent\u00fcmerverzeichnis:<\/strong> Alphabetisches Verzeichnis<\/li>\n<li><strong>Grundst\u00fccksverzeichnis:<\/strong> Numerierung aller Grundst\u00fccke<\/li>\n<li><strong>Gl\u00e4ubigerverzeichnis:<\/strong> F\u00fcr Grundpfandrechte<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Grundbuchplan<\/h3>\n<p>Der Grundbuchplan zeigt die geografische Lage und Grenzen der Grundst\u00fccke und ist integraler Bestandteil des Grundbuchs.<\/p>\n<h2>Die EGRID: Eindeutige Identifikation<\/h2>\n<p>Jedes Grundst\u00fcck in der Schweiz besitzt eine eindeutige <strong>EGRID (Eidgen\u00f6ssische Grundst\u00fccksidentifikation)<\/strong> im Format:<\/p>\n<p><strong>CH + 12-stellige Zahlenfolge<\/strong><\/p>\n<p>Beispiel: CH938391457759<\/p>\n<p>Die EGRID erm\u00f6glicht die eindeutige Identifikation \u00fcber Kantons- und Gemeindegrenzen hinweg und ist Grundlage f\u00fcr den elektronischen Datenaustausch.<\/p>\n<h2>Wichtige Eintr\u00e4ge im Grundbuch<\/h2>\n<h3>Eigentumsformen<\/h3>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Eigentumsform<\/th>\n<th>Beschreibung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Alleineigentum<\/strong><\/td>\n<td>Eine Person ist alleiniger Eigent\u00fcmer<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Miteigentum<\/strong><\/td>\n<td>Mehrere Personen mit Anteilen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Gemeinschaftliches Eigentum<\/strong><\/td>\n<td>Kollektives Eigentum (Erbgemeinschaft, Gesamthandschaft)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Stockwerkeigentum<\/strong><\/td>\n<td>Miteigentum mit Sonderrecht an Einzelabteilen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Dienstbarkeiten (Art. 730-781 ZGB)<\/h3>\n<p>G\u00e4ngige Dienstbarkeiten in der Praxis:<\/p>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Dienstbarkeit<\/th>\n<th>Bedeutung f\u00fcr Fachpersonen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Fuss-\/Fahrweg<\/strong><\/td>\n<td>Zugang und Erschliessung<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Grenzbauerrecht<\/strong><\/td>\n<td>Verk\u00fcrzte Grenzdistanzen m\u00f6glich<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Baubeschr\u00e4nkung<\/strong><\/td>\n<td>Einschr\u00e4nkung der Bebaubarkeit<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u00dcberragungsrecht<\/strong><\/td>\n<td>Geb\u00e4ude \u00fcberragt Nachbarparzelle<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Leitungsrecht<\/strong><\/td>\n<td>F\u00fcr Ver-\/Entsorgungsleitungen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Niessnuss<\/strong><\/td>\n<td>Vollst\u00e4ndiges Nutzungsrecht<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Wohnrecht<\/strong><\/td>\n<td>Recht, eine Liegenschaft zu bewohnen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Grundpfandrechte (Art. 793-883 ZGB)<\/h3>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Typ<\/th>\n<th>Beschreibung<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Hypothek<\/strong><\/td>\n<td>Grundpfandrecht ohne Schuldschein<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Schuldschein<\/strong><\/td>\n<td>Grundpfandrecht mit Schuldscheindarlehen<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Schuldbrief<\/strong><\/td>\n<td>Historisch, kaum noch verwendet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Merkeintr\u00e4ge<\/h3>\n<p>Merkeintr\u00e4ge sch\u00fctzen pers\u00f6nliche Rechte:<\/p>\n<ul>\n<li>Vorkaufsrechte<\/li>\n<li>Kaufrechte<\/li>\n<li>R\u00fcckkaufsrechte<\/li>\n<li>Langfristige Mietvertr\u00e4ge (\u00fcber 10 Jahre)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Der Grundbuchauszug<\/h2>\n<h3>Inhalt eines Auszugs<\/h3>\n<p>Ein Grundbuchauszug enth\u00e4lt alle aktuellen Eintr\u00e4ge zu einer Liegenschaft:<\/p>\n<ol>\n<li>Grundst\u00fccksbeschreibung (Nummer, EGRID, Fl\u00e4che)<\/li>\n<li>Eigentumsverh\u00e4ltnisse<\/li>\n<li>Dienstbarkeiten und Grundlasten<\/li>\n<li>Grundpfandrechte<\/li>\n<li>Merkeintr\u00e4ge und Anmerkungen<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Wer darf einen Auszug beantragen?<\/h3>\n<table class=\"popety-table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Auszugstyp<\/th>\n<th>Berechtigte Personen<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Einfacher Auszug<\/strong><\/td>\n<td>Jedermann (ohne Grundpfandrechte)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Vollst\u00e4ndiger Auszug<\/strong><\/td>\n<td>Nur mit berechtigtem Interesse<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Beglaubigter Auszug<\/strong><\/td>\n<td>Erforderlich f\u00fcr Rechtsgesch\u00e4fte<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Kosten<\/h3>\n<p>Die Geb\u00fchren f\u00fcr Grundbuchausz\u00fcge werden auf Kantonsebene geregelt und betragen typischerweise CHF 20-50 pro Auszug.<\/p>\n<h2>Eintragungsverfahren<\/h2>\n<h3>Ablauf einer Eintragung<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Antragsstellung:<\/strong> Antrag beim Grundbuchamt<\/li>\n<li><strong>Pr\u00fcfung:<\/strong> Formelle und materielle Kontrolle<\/li>\n<li><strong>Eintragung:<\/strong> Vermerk im Journal und Hauptbuch<\/li>\n<li><strong>Mitteilung:<\/strong> Benachrichtigung der Beteiligten<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Erforderliche Unterlagen<\/h3>\n<p>Bei einem Eigentums\u00fcbergang sind typischerweise erforderlich:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00d6ffentliche Urkunde (Kaufvertrag, notariell beglaubigt)<\/li>\n<li>Grundst\u00fcckgewinnsteuerattest<\/li>\n<li>Hand\u00e4nderungssteuerbescheinigung<\/li>\n<li>Erforderlichenfalls Bewilligungen nach BGBB oder Lex Koller<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Praktische Anwendung f\u00fcr Immobilienfachleute<\/h2>\n<h3>F\u00fcr Makler und Agenturen<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Due Diligence:<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfung der Eigentumsverh\u00e4ltnisse vor Mandats\u00fcbernahme<\/li>\n<li><strong>Analyse von Lasten:<\/strong> Identifikation von Dienstbarkeiten, die den Wert mindern<\/li>\n<li><strong>Dokumentation:<\/strong> Grundbuchauszug als Teil des Verkaufsdossiers<\/li>\n<\/ul>\n<h3>F\u00fcr Entwickler und Promotoren<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Landakquisition:<\/strong> Kl\u00e4rung von Eigentumsverh\u00e4ltnissen und Belastungen<\/li>\n<li><strong>Projektentwicklung:<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfung von Baubeschr\u00e4nkungen und Grenzbauerrechten<\/li>\n<li><strong>Parzellierung:<\/strong> Eintragung neuer Grundst\u00fccksbl\u00e4tter bei Umteilungen<\/li>\n<\/ul>\n<h3>F\u00fcr Investoren<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Risikoanalyse:<\/strong> Identifikation von Altlasteneintragungen<\/li>\n<li><strong>Bewertung:<\/strong> Ber\u00fccksichtigung von Dienstbarkeiten bei der Sch\u00e4tzung<\/li>\n<li><strong>Finanzierung:<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfung freier Grundpfandrechtspl\u00e4tze<\/li>\n<\/ul>\n<h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n<h3>Wie erhalte ich einen Grundbuchauszug?<\/h3>\n<p>Sie k\u00f6nnen einen Grundbuchauszug beim zust\u00e4ndigen <strong>Grundbuchamt<\/strong> der Gemeinde oder des Bezirks beantragen. Viele Kantone bieten auch Online-Abfragen \u00fcber das kantonale Geoportal an. Mit <strong>Popety.io<\/strong> k\u00f6nnen Sie Grundbuchdaten zur Analyse direkt auf der Plattform nutzen.<\/p>\n<h3>Wie viel kostet eine Grundbucheintragung?<\/h3>\n<p>Die Geb\u00fchren f\u00fcr Grundbucheintr\u00e4ge variieren je nach Kanton. Bei einem Eigentums\u00fcbergang rechnen Sie mit etwa 0,1-0,3% des Kaufpreises als Grundbuchgeb\u00fchren, zuz\u00fcglich Notarkosten und Hand\u00e4nderungssteuern.<\/p>\n<h3>Was bedeutet der \u201e\u00f6ffentliche Glaube&#8220; des Grundbuchs?<\/h3>\n<p>Der \u00f6ffentliche Glaube (Art. 973 ZGB) sch\u00fctzt den gutgl\u00e4ubigen Erwerber: Wer in gutem Glauben ein Recht aufgrund einer Grundbucheintragung erwirbt, ist gesch\u00fctzt, auch wenn die Eintragung fehlerhaft war. Dies gew\u00e4hrleistet Rechtssicherheit in Immobilientransaktionen.<\/p>\n<h3>Kann ich fehlerhafte Eintr\u00e4ge berichtigen lassen?<\/h3>\n<p>Ja, fehlerhafte Eintr\u00e4ge k\u00f6nnen durch <strong>Grundbuchberichtigung<\/strong> (Art. 975 ZGB) korrigiert werden. Dies erfordert entweder Zustimmung der Beteiligten oder ein Gerichtsurteil.<\/p>\n<h2>Verwandte Begriffe<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/bauwesen\/dienstbarkeit\/\">Dienstbarkeit<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/wegrecht\/\">Wegerecht<\/a><\/li>\n<li><a href=\"\/de\/blog\/glossar\/immobilienrecht\/stockwerkeigentum\/\">Stockwerkeigentum<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/bewertung-preis-wert\/verkehrswert\/\">Verkehrswert<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/bauwesen\/baurecht\/\">Baurecht<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Analysieren Sie Grundbuchdaten mit Popety.io<\/h2>\n<p>Mit <strong>Popety.io Explore<\/strong> erhalten Immobilienfachleute schnellen Zugriff auf relevante Grundbuchinformationen. Analysieren Sie auf einen Blick:<\/p>\n<ul>\n<li>Eigentumsverh\u00e4ltnisse und historische Mutationen<\/li>\n<li><strong>Lasten und Dienstbarkeiten<\/strong> auf der Parzelle<\/li>\n<li>Zonenkonformit\u00e4t und Bebauungspotenzial<\/li>\n<li>Vergleichbare Transaktionen in der Umgebung<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gewinnen Sie Zeit in Ihren Recherchen<\/strong> und treffen Sie fundierte Entscheidungen.<\/p>\n<p><strong>Starten Sie mit unserem kostenlosen Demo-Zugang f\u00fcr Fachpersonen:<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"\/de\/demo\/\">Kostenlose Demo anfordern \u2192<\/a><\/p>\n<hr>\n<h2>Quellen<\/h2>\n<ul>\n<li>Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB), Art. 942-977<\/li>\n<li>Verordnung \u00fcber das Grundbuch (VGG)<\/li>\n<li>Eidgen\u00f6ssische Vermessungsdirektion (swisstopo)<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Zuletzt aktualisiert: Februar 2026. Die Informationen basieren auf geltender Bundesgesetzgebung. F\u00fcr verbindliche Ausk\u00fcnfte kontaktieren Sie das zust\u00e4ndige Grundbuchamt.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Grundbuch Das Grundbuch ist das \u00f6ffentliche Register, in dem alle Grundst\u00fccke und die damit verbundenen Rechte in der Schweiz erfasst sind. Es dokumentiert Eigentumsverh\u00e4ltnisse, Belastungen wie Hypotheken und Dienstbarkeiten sowie weitere mit Liegenschaften verbundene Rechte. Das Grundbuch wird von den kantonalen Grundbuch\u00e4mtern gef\u00fchrt und geniesst \u00f6ffentlichen Glauben (Art. 973 ZGB). 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