Die Hypothek<\/strong> ist das g\u00e4ngigste Instrument zur Finanzierung von Wohneigentum in der Schweiz. Im rechtlichen Sinne bezeichnet die Hypothek gem\u00e4ss ZGB Art. 824-841 ein Grundpfandrecht, bei dem ein Grundst\u00fcck als Sicherheit f\u00fcr eine Forderung dient. In der Praxis wird der Begriff synonym f\u00fcr den Hypothekarkredit verwendet.<\/p>\n Die Hypothek<\/strong> im Sinne des ZGB (Art. 824-841) ist ein akzessorisches Grundpfandrecht: sie sichert eine bestehende Forderung und ist von dieser abh\u00e4ngig. Der Schuldbrief<\/strong> (ZGB Art. 842-865) hingegen begr\u00fcndet eine eigenst\u00e4ndige Forderung und ist das in der Praxis vorherrschende Instrument der Immobilienfinanzierung. Umgangssprachlich wird \u00abHypothek\u00bb jedoch f\u00fcr jeden Immobilienkredit verwendet.<\/p>\n Schweizer Banken finanzieren in der Regel bis maximal 80% des Verkehrswertes<\/strong> einer Liegenschaft. Die 1. Hypothek<\/strong> deckt bis 65% des Wertes, die 2. Hypothek<\/strong> die Tranche von 65-80%. Die 2. Hypothek muss innert 15 Jahren oder bis zur Pensionierung amortisiert werden. Die Tragbarkeit<\/strong> ist gegeben, wenn die kalkulatorischen Wohnkosten (Hypothekarzins, Amortisation, Nebenkosten) nicht mehr als ein Drittel des Bruttoeinkommens betragen.<\/p>\n Die Amortisation kann direkt<\/strong> (regelm\u00e4ssige R\u00fcckzahlung des Hypothekarkredits) oder indirekt<\/strong> (Einzahlung in die S\u00e4ule 3a, Hypothek wird erst bei Auszahlung zur\u00fcckbezahlt) erfolgen. Die indirekte Amortisation bietet steuerliche Vorteile, da die Schuldzinsen weiterhin abzugsf\u00e4hig bleiben und die Einzahlungen in die S\u00e4ule 3a steuerlich beg\u00fcnstigt sind.<\/p>\n Hypothekarkredite werden von Banken, Versicherungen und Pensionskassen angeboten. Der Wettbewerb ist intensiv, und die Konditionen variieren erheblich. Popety.io unterst\u00fctzt die Bewertung von Liegenschaften und hilft K\u00e4ufern, den Marktwert als Grundlage f\u00fcr die Finanzierungsberechnung zu bestimmen.<\/p>\n Wichtig: Die Hypothekarzinsen, Belehnungsrichtlinien und steuerlichen Abz\u00fcge variieren je nach Kanton und Finanzinstitut. Vergleichen Sie mehrere Angebote.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Hypothek in der Schweiz: Grundpfandrecht, Hypothekarmodelle (Fest, SARON, variabel), Belehnung, Tragbarkeit und Amortisation. Umfassender Leitfaden.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[119],"tags":[],"class_list":["post-3783","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzierung","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nDefinition und Abgrenzung zum Schuldbrief<\/h3>\n
Hypothekarmodelle<\/h3>\n
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Belehnung und Tragbarkeit<\/h3>\n
Amortisation<\/h3>\n
Rolle der Bank und Hypothekarmarkt<\/h3>\n