{"id":3782,"date":"2026-02-17T09:31:30","date_gmt":"2026-02-17T09:31:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.popety.io\/blog\/nicht-kategorisiert\/eigenmietwert\/"},"modified":"2026-03-02T16:15:56","modified_gmt":"2026-03-02T16:15:56","slug":"eigenmietwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.popety.io\/de\/blog\/glossar\/steuern\/eigenmietwert\/","title":{"rendered":"Eigenmietwert"},"content":{"rendered":"

Eigenmietwert: Besteuerung von selbstbewohntem Wohneigentum in der Schweiz<\/h2>\n

Der Eigenmietwert<\/strong> ist ein einzigartig schweizerisches Steuerkonzept, bei dem Wohneigent\u00fcmer ein fiktives Einkommen in der H\u00f6he der Miete versteuern m\u00fcssen, die sie f\u00fcr ihre selbstbewohnte Liegenschaft auf dem Markt erzielen k\u00f6nnten. Dieses System ist in Art. 21 Abs. 1 lit. b des Bundesgesetzes \u00fcber die direkte Bundessteuer (DBG) verankert.<\/p>\n

Definition und Berechnung<\/h3>\n

Der Eigenmietwert<\/strong> entspricht der Marktmiete, die ein Eigent\u00fcmer f\u00fcr seine selbstbewohnte Liegenschaft erzielen k\u00f6nnte. Die Kantone legen den Eigenmietwert fest, wobei er gem\u00e4ss bundesgerichtlicher Rechtsprechung mindestens 60% der Marktmiete betragen muss (BGE 124 I 145). Die Berechnungsmethoden variieren: einige Kantone verwenden statistische Modelle (hedonische Methode), andere Vergleichsmieten oder Formeln basierend auf Baujahr, Lage und Ausstattung.<\/p>\n

Steuerliche Auswirkungen<\/h3>\n

Der Eigenmietwert wird als Einkommen besteuert \u2013 sowohl bei der direkten Bundessteuer als auch bei den Kantons- und Gemeindesteuern. Im Gegenzug k\u00f6nnen Wohneigent\u00fcmer folgende Abz\u00fcge geltend machen:<\/p>\n

    \n
  • Schuldzinsen<\/strong>: Hypothekarzinsen sind vollst\u00e4ndig abzugsf\u00e4hig.<\/li>\n
  • Unterhaltskosten<\/strong>: Werterhaltende Renovationen (nicht wertvermehrende Investitionen) sind abzugsf\u00e4hig. Der Eigent\u00fcmer kann zwischen effektiven Kosten und einem Pauschalabzug (meist 10-20% des Eigenmietwertes) w\u00e4hlen.<\/li>\n
  • Energiesparende Investitionen<\/strong>: Seit 2020 k\u00f6nnen energetische Sanierungen \u00fcber mehrere Steuerperioden verteilt abgezogen werden.<\/li>\n<\/ul>\n

    Kantonale Unterschiede<\/h3>\n

    Die Berechnung und H\u00f6he des Eigenmietwertes variieren erheblich zwischen den Kantonen. Einige Kantone setzen den Wert nahe an 60% der Marktmiete an, andere deutlich h\u00f6her. Auch die Pauschalabz\u00fcge f\u00fcr Unterhaltskosten unterscheiden sich. Diese Unterschiede k\u00f6nnen die Steuerbelastung von Wohneigent\u00fcmern je nach Kanton wesentlich beeinflussen.<\/p>\n

    Aktuelle politische Debatte<\/h3>\n

    Die Abschaffung des Eigenmietwertes wird seit Jahren politisch diskutiert. Ein Systemwechsel w\u00fcrde bedeuten, dass der Eigenmietwert nicht mehr als Einkommen besteuert wird, im Gegenzug aber auch Schuldzinsen und Unterhaltskosten nicht mehr abzugsf\u00e4hig w\u00e4ren. Dies w\u00fcrde insbesondere Eigent\u00fcmer mit tiefer Verschuldung entlasten, w\u00e4hrend stark verschuldete Eigent\u00fcmer benachteiligt werden k\u00f6nnten.<\/p>\n

    Bedeutung f\u00fcr Immobilieninvestoren<\/h3>\n

    Der Eigenmietwert beeinflusst die Wirtschaftlichkeitsberechnung von Wohneigentum massgeblich. Popety.io unterst\u00fctzt K\u00e4ufer bei der Bewertung von Liegenschaften und erm\u00f6glicht es, die steuerlichen Auswirkungen des Eigenmietwertes in die Investitionsanalyse einzubeziehen.<\/p>\n

    Wichtig: Die Berechnung des Eigenmietwertes und die zul\u00e4ssigen Abz\u00fcge variieren erheblich je nach Kanton. Konsultieren Sie die kantonale Steuerverwaltung oder einen Steuerberater.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der Eigenmietwert in der Schweiz: fiktives Einkommen f\u00fcr selbstbewohntes Wohneigentum. 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