Die Bruttogeschossfl\u00e4che<\/strong> (BGF) ist eine zentrale Kennzahl im Schweizer Bauwesen und in der Raumplanung. Sie umfasst die Summe aller Geschossfl\u00e4chen eines Geb\u00e4udes, gemessen zwischen den Aussenkanten der Aussenw\u00e4nde. Die BGF wird nach der Norm SIA 416<\/strong> (Fl\u00e4chen und Volumen von Geb\u00e4uden) berechnet, dem massgebenden technischen Standard in der Schweiz.<\/p>\n Die BGF<\/strong> gem\u00e4ss SIA 416 umfasst alle Geschossfl\u00e4chen, die von den Aussenw\u00e4nden umschlossen werden, einschliesslich der Wandquerschnitte. Sie schliesst s\u00e4mtliche Geschosse ein: Untergeschosse, Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschosse, sofern die lichte Raumh\u00f6he mindestens 1,0 m betr\u00e4gt. Nicht angerechnet werden offene Balkone, Terrassen und nicht geschlossene Geb\u00e4udeteile.<\/p>\n Die Nettogeschossfl\u00e4che<\/strong> (NGF) ergibt sich aus der BGF abz\u00fcglich der Konstruktionsfl\u00e4che (KF), also der Fl\u00e4che der tragenden und nichttragenden W\u00e4nde, St\u00fctzen und Sch\u00e4chte. Die NGF umfasst die tats\u00e4chlich nutzbare Fl\u00e4che und wird unterteilt in: Nutzfl\u00e4che (NF), Verkehrsfl\u00e4che (VF) und Funktionsfl\u00e4che (FF). F\u00fcr Mieter und K\u00e4ufer ist die NGF die relevantere Gr\u00f6sse.<\/p>\n Die Ausn\u00fctzungsziffer<\/strong> (AZ), auch Geschossfl\u00e4chenziffer genannt, berechnet sich als Verh\u00e4ltnis der anrechenbaren Geschossfl\u00e4che zur Grundst\u00fccksfl\u00e4che. In vielen Kantonen basiert die AZ direkt auf der BGF. Die zul\u00e4ssige AZ bestimmt das maximal realisierbare Bauvolumen auf einem Grundst\u00fcck und ist im kommunalen Baureglement festgelegt.<\/p>\n Die Norm SIA 416<\/strong> (Ausgabe 2003, revidiert) ist der verbindliche technische Standard f\u00fcr die Fl\u00e4chenberechnung in der Schweiz. Sie definiert einheitlich die Begriffe BGF, NGF, KF sowie die Volumenberechnung (BRI \u2013 Bruttorauminahlt). Die Harmonisierung durch die IVHB (Interkantonale Vereinbarung \u00fcber die Harmonisierung der Baubegriffe) erg\u00e4nzt die SIA 416, wird aber nicht in allen Kantonen angewendet.<\/p>\n Die BGF ist entscheidend f\u00fcr die Projektentwicklung, Baubewilligung und Immobilienbewertung. Sie bestimmt den maximal zul\u00e4ssigen Bauk\u00f6rper, beeinflusst die Baukosten (Kostensch\u00e4tzung nach CFC\/BKP basiert auf m\u00b2 BGF) und den Marktwert einer Liegenschaft. Popety.io integriert Fl\u00e4chendaten und Ausn\u00fctzungsziffern f\u00fcr die rasche Analyse des Baupotenzials einer Parzelle.<\/p>\n Wichtig: Die Anrechenbarkeit der BGF an die Ausn\u00fctzungsziffer variiert je nach Kanton und Gemeinde. Konsultieren Sie das kommunale Baureglement und die zust\u00e4ndige Baubeh\u00f6rde.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF) nach SIA 416: Definition, Berechnung, Abgrenzung zur NGF und Bedeutung f\u00fcr die Ausn\u00fctzungsziffer in der Schweiz.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-3780","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-flaechen-indizes-koeffizienten","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nBerechnungsformel<\/h3>\n
Abgrenzung zur Nettogeschossfl\u00e4che (NGF)<\/h3>\n
Verh\u00e4ltnis zur Ausn\u00fctzungsziffer<\/h3>\n
SIA 416 als Referenznorm<\/h3>\n
Bedeutung f\u00fcr Bauprojekte<\/h3>\n