Der Ertragswert<\/strong> ist eine zentrale Bewertungsmethode f\u00fcr Renditeliegenschaften (Mehrfamilienh\u00e4user, Gesch\u00e4ftsliegenschaften) in der Schweiz. Er berechnet den Wert einer Liegenschaft auf Basis der erzielbaren Mieteinnahmen und stellt damit die ertragsorientierte Sicht auf den Immobilienwert dar.<\/p>\n Der Ertragswert<\/strong> berechnet sich nach der Formel:<\/p>\n Ertragswert = Nettomietertrag \/ Kapitalisierungssatz<\/strong><\/p>\n Der Nettomietertrag<\/strong> ergibt sich aus den Bruttomieteinnahmen abz\u00fcglich der nicht umlagef\u00e4higen Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung, Versicherungen, Liegenschaftssteuern, Leerstandsrisiko). Typischerweise betragen die Bewirtschaftungskosten 15-25% der Bruttomiete.<\/p>\n Der Kapitalisierungssatz<\/strong> reflektiert die vom Markt geforderte Rendite und das Risiko der Liegenschaft. Er h\u00e4ngt ab von: Lage (Zentrum vs. Peripherie), Zustand und Alter des Geb\u00e4udes, Mieterstruktur, Leerstandsrisiko und allgemeinem Zinsniveau. Typische Kapitalisierungss\u00e4tze in der Schweiz:<\/p>\n Der Ertragswert ist eine von mehreren Bewertungsmethoden neben dem Realwert<\/strong> (Substanzwert: Landwert + Zeitbauwert des Geb\u00e4udes) und der hedonischen Methode<\/strong> (statistischer Vergleich anhand von Objektmerkmalen, verwendet von CIFI, W\u00fcest Partner, IAZI). Der Ertragswert eignet sich prim\u00e4r f\u00fcr Renditeliegenschaften, w\u00e4hrend der Realwert bei Einfamilienh\u00e4usern und die hedonische Methode bei standardisierten Objekten bevorzugt wird.<\/p>\n Wesentliche Faktoren, die den Ertragswert beeinflussen: aktuelle und nachhaltig erzielbare Mieten, Auslastung (Leerstand), Zustand und Sanierungsbedarf, energetische Qualit\u00e4t (GEAK-Klasse), Lage und Erreichbarkeit, sowie das Zinsniveau und die Marktkonjunktur. Popety.io liefert Marktdaten zu Mietpreisen und Transaktionen, die f\u00fcr eine fundierte Ertragswertberechnung notwendig sind.<\/p>\n Die Ertragswertmethode wird von Banken f\u00fcr die Hypothekarvergabe, von institutionellen Investoren f\u00fcr Portfoliobewertungen und von Steuerbeh\u00f6rden f\u00fcr die Liegenschaftsbewertung eingesetzt. Die Schweizerische Sch\u00e4tzungsexperten-Kammer (SEK\/SVIT) empfiehlt die Methode als Standard f\u00fcr Renditeliegenschaften.<\/p>\n Wichtig: Die Kapitalisierungss\u00e4tze sind marktabh\u00e4ngig und k\u00f6nnen je nach Region und Marktphase erheblich variieren. Angaben indikativ (Stand: M\u00e4rz 2026). Konsultieren Sie einen zertifizierten Sch\u00e4tzungsexperten.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Ertragswert in der Schweiz: Bewertungsmethode f\u00fcr Renditeliegenschaften. Berechnungsformel, Kapitalisierungssatz, Abgrenzung zum Realwert und hedonischer Methode.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-3779","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bewertung-preis-wert","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nDefinition und Berechnungsformel<\/h3>\n
Kapitalisierungssatz<\/h3>\n
\n
Abgrenzung zu anderen Bewertungsmethoden<\/h3>\n
Einflussfaktoren<\/h3>\n
Anwendung in der Praxis<\/h3>\n