Das Baurecht<\/strong> (auch Superficies oder Erbbaurecht genannt) ist ein beschr\u00e4nktes dingliches Recht, das seinem Inhaber erlaubt, auf einem fremden Grundst\u00fcck ein Bauwerk zu errichten und zu unterhalten. Es ist in den Artikeln 779 bis 779l des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) geregelt und stellt ein wichtiges Instrument der Immobilienentwicklung dar.<\/p>\n Das Baurecht<\/strong> gem\u00e4ss ZGB Art. 779 ist eine Dienstbarkeit, die als selbst\u00e4ndiges und dauerndes Recht im Grundbuch als eigenes Grundst\u00fcck eingetragen werden kann. Der Bauberechtigte erh\u00e4lt das Recht, auf oder unter der Bodenfl\u00e4che eines Grundst\u00fccks ein Bauwerk zu haben. Im Unterschied zum deutschen Erbbaurecht basiert das Schweizer Baurecht auf dem ZGB und hat eigene Regelungen.<\/p>\n Der Baurechtsvertrag bedarf der \u00f6ffentlichen Beurkundung (Notariatsakt) und wird als Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Er regelt die wesentlichen Punkte: Dauer, Baurechtszins, Heimfallregelung, Bau- und Unterhaltspflichten, Nutzungsbeschr\u00e4nkungen und Erneuerungsm\u00f6glichkeiten. Der Vertrag kann auch Vorkaufsrechte und K\u00fcndigungsbedingungen enthalten.<\/p>\n Der Baurechtszins<\/strong> ist das periodische Entgelt, das der Bauberechtigte dem Grundeigent\u00fcmer f\u00fcr die Nutzung des Bodens bezahlt. Er wird typischerweise als Prozentsatz des Landwertes berechnet (\u00fcblich: 3-5% des Landwertes pro Jahr) und kann an die Teuerung (Landesindex der Konsumentenpreise) oder den Landwert angepasst werden. Der Baurechtszins stellt f\u00fcr den Grundeigent\u00fcmer eine regelm\u00e4ssige Einnahme dar.<\/p>\n Das Baurecht kann f\u00fcr eine Dauer von maximal 100 Jahren<\/strong> errichtet werden (ZGB Art. 779l). Bei Ablauf f\u00e4llt das Bauwerk in der Regel an den Grundeigent\u00fcmer zur\u00fcck (Heimfall<\/strong>). Der Grundeigent\u00fcmer muss dem Bauberechtigten eine angemessene Entsch\u00e4digung f\u00fcr das heimfallende Bauwerk leisten (ZGB Art. 779d), sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde. Die Entsch\u00e4digungsregelung ist ein zentraler Verhandlungspunkt.<\/p>\n Das Baurecht wird als Dienstbarkeit im Grundbuch des belasteten Grundst\u00fccks eingetragen. Als selbst\u00e4ndiges und dauerndes Recht (Mindestdauer 30 Jahre) erh\u00e4lt es ein eigenes Grundbuchblatt und kann seinerseits mit Hypotheken belastet werden. Diese Eigenschaft macht das Baurecht finanzierbar und handelbar. Popety.io erm\u00f6glicht die Identifikation von Grundst\u00fccken mit bestehenden Baurechten.<\/p>\n Baurechte werden h\u00e4ufig von Gemeinden, Kantonen, Kirchgemeinden und Stiftungen vergeben, die ihr Land nicht verkaufen, aber einer Nutzung zuf\u00fchren m\u00f6chten. Auch private Grundeigent\u00fcmer nutzen das Baurecht als Alternative zum Landverkauf. F\u00fcr Investoren bietet das Baurecht den Vorteil, kein Bauland erwerben zu m\u00fcssen.<\/p>\n Wichtig: Die Ausgestaltung von Baurechten und die Heimfallentsch\u00e4digung variieren je nach Kanton und Gemeinde. Konsultieren Sie einen Notar f\u00fcr die Vertragsgestaltung.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Baurecht (Superficies) in der Schweiz (ZGB Art. 779+): selbst\u00e4ndiges Recht auf fremdem Boden. Baurechtsvertrag, Baurechtszins, Heimfall und Grundbucheintrag.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-3777","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-bauwesen","has-post-title","has-post-date","has-post-category","has-post-tag","has-post-comment","has-post-author",""],"yoast_head":"\nDefinition und Rechtsnatur<\/h3>\n
Baurechtsvertrag<\/h3>\n
Baurechtszins<\/h3>\n
Dauer und Heimfall<\/h3>\n
Eintrag im Grundbuch<\/h3>\n
Praktische Anwendung<\/h3>\n